目次:
あなたの財産の持分は、評価額からあなたの住宅ローンの返済額を引いたものです。買い手が家を買うとき、価値を見つけるためにその家で行われる鑑定があります。値は必ずしも販売価格と同じではありません。住宅は時価を上回ったり下回ったりして売られている可能性があるので、売買価格を使って公平性を見つけることはできません。不動産の評価額が200,000ドルで、住宅ローンの返済額が150,000ドルの場合、資本は50,000ドルになります。売主は、家を売るときに終値の費用がその持分から支払われることを忘れないでください。そのため、売却による収入は実際の自己資本よりも少なくなります。
エクイティとは
どのような株式が使用されているか
家の中の公平性は、さまざまな目的に使用できます。住宅担保ローンおよび与信枠がオプションです。ホームエクイティ信用枠（HELOC）を使用すると、申請料といくつかの終了費用を支払います。ただし、使用するまでお金に利子はかかりません。このタイプのローンでは、一度に全部または少しずつ全部を使用することができます。利用可能な残高ではなく、使用する金額に対してのみ利子が支払われます。これらのローンは、あなたが非常に訓練されていて、緊急時またはあなたの予算に収まることができるプロジェクトのためだけにそれらを使うであろうならば持っていることは素晴らしいです。住宅担保ローンは一般的に住宅に追加を置くような大規模プロジェクトに使用されます。これらのローンは両方とも住宅ローンです。彼らは財産に対する先取特権となるでしょう。金利は通常クレジットカードやその他の無担保ローンよりも低いため、HELOCは投資に使用するのに適したローンです。時々HELOCは車やボートのそれよりも良い率を持っています。買い手はどちらがより良い選択であるかを知るために両方のローンタイプに請求される料金をチェックしなければなりません。これらのエクイティローンはどちらも、高利のクレジットカードやローンを返済するための借金の整理によく使われます。借り手がクレジットカードの使用にすぐに戻らず、支払いをする余裕がある場合、これはうまく機能します。借り手がエクイティローンの支払いを見逃した場合、自宅は差し押さえの対象となる可能性があります。
公平性の構築方法
不動産価値が上がるにつれて、家の中の資本は自動的に増加します。資産価値が下がると公平性が失われる可能性がありますが、通常、上昇する前に短期間で調整されます。不動産の所有者は、毎月その不動産に追加の元本の支払いをすることによって、より早く株式を稼ぐことができます。多くの貸し手は追加の元本の支払いのための支払い記録に特別な箱を持っています。他の貸し手は、不動産所有者が月に一度ではなく2週間ごとに支払いをすることができるプログラムを設定しました。これにより、毎年元本に対する追加の全額支払いが可能になります。資産の中でエクイティを構築することは、そうでなければ彼らが持っていないかもしれない選択と機会を所有者に与える。