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多くの潜在的な住宅購入者にとって、借家人から住宅所有者への移動における最大の要素は、頭金です。いくつかの住宅ローンは低頭金で不動産にあなたを取得しても、いくつかのバイヤーは購入価格に適用するためにそれよりも少ない持っています。良い知らせは、あなたがお金をかけずに家を買う必要があるなら、利用可能な選択肢があるということです。
VAローン
現役または引退した軍人とその生存配偶者は、退役軍人局からの100％の資金を借り入れていない無返済の住宅ローンの対象となります。 VAローンの金利は通常非常に低く、住宅ローン保険は不要で、クレジットスコアの低い潜在的な買い手に対してVAは柔軟に対応しています。
農村住宅ローン
あなたが喧騒から離れて家を探しているなら、米国農務省からの融資はちょうど事かもしれません。 USDAは、農村住宅ローンと呼ばれることが多いノーマネーローンを提供していますが、農村部にのみ適用されるわけではありません。中低所得層の購入者を対象としたこのローンには、小都市の住宅や人口の少ない郊外の住宅も含まれています。
州および地方交付金
多くの州や地域社会では、頭金を払っていない住宅購入者を支援するための補助金やその他のプログラムを提供しています。国立国営住宅審議会および連邦政府のUSA.govサイトはどちらも、お住まいの地域でプログラムを検索するのに最適な場所です。
ギフトとFHA
現金に窮地に陥っている多くの買い手は、3.5パーセントの頭金を必要とする連邦住宅管理ローンに行きます。ただし、FHAローンでは、購入者に頭金の支払いを要求するほとんどのローンとは異なり、ギフトやローンと呼ばれることがあります。 サイレントセカンド 親戚、友人、個人投資家からのもので、FHAローンは真の無償取引になります。貸し手は借りた資金を制限または禁止する厳格な規則を持っているので、頭金のためにお金を借りる前に必ず弁護士と住宅ローンの専門家に相談してください。
個人貸し手
頭金を避けるために、あなたは伝統的な住宅ローンを完全に見捨てて民間の貸し手を見つけることができます。これは通常、自分のお金で平均以上の収益を期待している富裕層の個人です。民間の貸し手を見つけるには、おそらくあなたの側に多くの足がかりが必要になるでしょう、そしてあなたの金利は、特に貸し手が購入価格の100％を融資する場合、一般的な住宅ローンよりも高いかもしれません。
売り手に助けてもらう
民間の貸し手に加えて、いくつかの追加の創造的な資金調達方法はあなたがお金をかけずに家を買うのを助けることができます。 売り手の資金調達 家を売っている人が財産に関するメモを作成して保持するというのが、そのような戦略の1つです。もう一つは リースオプション 。この方法では、最初に売り手から家をリースし、将来購入するオプションを選択します。毎月の支払いは販売価格の一部にカウントされます。あなたもできるかもしれません 仮定する 売り手の元の住宅ローンとその支払いを引き継ぎます。あなたはローンの仮定について専門的な法的助言を求め、その仮定が住宅ローンの条件の下で受け入れられるかどうかを調べるべきです。