目次:
米国住宅都市開発省は、米国全域の多くの私有アパート団地を監督しています。低所得層や特別な人口のグループに住宅を提供するアパートは、ほとんど常にHUDの管轄と監視の範囲内です。 HUDの公式方針は、低所得層および特別な人口タイプの集合住宅のテナント組織を奨励し保護します。テナント組織を規制する適用可能なHUDポリシーも、一連の連邦法で施行および執行されています。
正当なテナント組織
連邦規制により、HUD団地でのテナント組織の形成と保護が許可されています。このような組織は、入居者が自分たちの生活状況、建築規則、アパートや団地に関する財政的、法的問題について意見を述べることを目的としている必要があります。 HUDが承認したテナント組織は、すべての居住者による参加に十分に開かれており、本質的にも民主的でもなければなりません。公認HUDテナント組織も定期的な会議を開き、施設の所有者、代理人、または従業員から完全に独立している必要があります。
テナントオーガナイザー規則
HUDの規制では、家主がテナント主催者が自分の所有物を自由に操作できるようにすることが義務付けられています。テナント主催者は、ボランティアまたは専門家、居住者または非居住者です。入居者のテナント主催者は、文学の配布と投稿、会議の開催、建物管理の許可または監督のないドアツードアでの開催が可能です。非居住者テナント主催者は、複合施設に公的および公的な勧誘方針がない場合、居住者主催者と同じ権利を持ちます。非居住者テナント主催者は、抗勧誘方針を有する集合住宅では居住者を同伴する必要があります。
主催者の活動と行動
テナント組織は、彼らの所有物に関するパンフレット、ポスター、その他の文書を自由に配布し、適切に掲載する権利を有します。テナント組織のメンバーは、テナント会議を開催したり、各テナントと話をするために戸別に訪問することもできます。テナント組織は、ビル管理への書面による要求および管理ポリシーへの対応を起草して提出することによって、住民の公式の声として行動することができます。 HUD規制は、合法的なテナント組織の活動がビル管理許可または監督を必要としないことを規定しています。
テナント組織会議
HUD規制は、テナント組織にその部屋の会議室またはスペースを定期的に提供するために、対象となる建物の管理を要求しています。テナント組織の会議室またはスペースには、できる限り身障者用の設備が必要です。不動産所有者は、テナント組織の会議スペースに対して、HUDが承認した「妥当で慣習的な」料金を請求することができます。 HUD規制および連邦法では、組織から招待されていない限り、テナント組織の集会に管理者が出席することは禁止されています。