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取引が行われる住宅ローン市場には、主たる抵当市場と二次的な抵当市場の2種類があります。主要な住宅ローン市場は、人が住宅を購入できるように、貸し手と借り手が住宅ローン契約を開始する場所です。ほとんどの買い手は、流通市場で第三者がローンを購入し、それを証券にパッケージ化して主要な機関にさらなる融資のための資本の流入を提供することを認識していません。
プライマリーモーゲージマーケット
プライマリーモーゲージ市場は、貸出機関が借り手、または家や財産を購入しようとしている人に直接融資する場所です。貸し手は契約を起草し、ローンの条件を作成する責任があります。借り手は、主要な住宅ローン会社、または他の貸し手のために買物をする店によって規定された条件および支払いに同意します。
主要な住宅ローン機関
主要な住宅ローン機関は通常、商業用または貯蓄ローンのいずれかの銀行です。それは、地方、私有、国営または法人であり得る。銀行がチェーンの多くのうちの1つであるか、または1つの支店を持つ小規模の家族経営であるかは関係ありません。主たる住宅ローン機関は、住宅所有者が住宅または他の不動産を購入するために使用するお金の直接貸し手であり、住宅ローンを毎月の発行で発行機関に返済します。
プライマリーモーゲージ機関の利益
第一次住宅ローン機関は、不動産購入者に貸したお金に利子を請求することによって、機関の利益の大部分を占めています。ただし、銀行の準備金には資本の額に制限があります。より多くのローンを供与するために、銀行はこの準備金でお金を維持する必要があります。したがって、利益を増やすためには、より多くの資本を得る必要があります。
主要機関の住宅ローンの売却
より良い利益を得ることができるようにするために、一次抵当機関は流通市場で営業している事業にローンを売却するでしょう。これらの会社は住宅ローンをまとめ、それらを資産担保証券または担保付住宅ローン債務と呼ばれる証券として株式市場で提供しています。これは主要な貸し手に資本の流入を提供するので、貸し手はより多くの住宅ローンを借りることができます。借り手は小学校に支払いを続け、小学校は小学校にお金を集めます。フレディマックは、そのような中等教育機関の一例です。