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製造された家は多くの人々が伝統的な敷地内に建てられた家の費用なしで住宅所有者になる機会を提供します。製造された家のスタイルやデザインは多種多様に市場に出回っており、購入者の要望やニーズを満たすために多くのカスタム選択も可能です。製造された住宅の品質と外観はここ数年で向上しましたが、購入者が購入する前に理解しておくべきいくつかの欠点がまだあります。
困難な資金調達
バイヤーは、製造された住宅への融資は、伝統的な敷地建て住宅への融資よりも困難であることに気付くかもしれません。銀行や信用組合は、製造された住宅に資金を供給することはできません。専門の貸し手は、資金調達を支援するために利用可能ですが、これらのローンは伝統的な住宅ローンよりも高い金利と短い期間を持っています。製造された住宅販売業者は、資金調達を手助けすることができるいくつかの貸し手との関係を持つことになりますが、ローンの条件は伝統的な住宅と同じにはなりません。買い手が所有する不動産や恒久的な財団に配置された住宅は、通常、資金調達が容易です。
減価償却
ほとんどの不動産は時間とともに価値が上がりますが、製造された住宅はそうではないかもしれません。最近の建築設計や建材の改良により、製造された住宅は以前よりも価値が上がる可能性がありますが、確実ではありません。居住地、メンテナンスと修理、そして地域の需要を含む要因は、製造された住宅の価値が上がるか下がるかに影響します。製造された住宅地域にあり、恒久的ではない基盤に置かれた家は、価値が下がる可能性が最も高いです。
品質問題
製造された住宅建築材料および設計は過去よりもかなり優れていますが、問題はまだ残っています。いくつかの製造された住宅建築者は依然として伝統的な住宅建築材料ほど強くも耐久性もない安価な材料を使用しています。いくつかの例としては、2×6の代わりに2×4の壁梁や合板の代わりにパーティクルボードの床を使用することがあります。高品質の製造された家は何十年も続くでしょう、しかし買い手は品質を保証するために建築部品と建設方法を慎重に調べる必要があります。
バイヤーが少ない
資金調達に対する認識と実際の問題の両方のために、それが販売する時になると製造された家のための少数の買い手があるかもしれません。これは、一部の製造住宅所有者や潜在的な所有者にとっては問題にならないかもしれませんが、ほとんどの人は最終的に自分の家をより大きな家や別の場所に売却したいと思うでしょう。製造された住宅の買い手が少ないと、販売価格が下がり、市場でのスティントが長くなる可能性があります。潜在的な買い手は、彼らの製造された家が配置される地域でどのくらいよく使用された製造された家が売れるかを決定するために不動産業者または地元の不動産リストと相談したいかもしれません。