住宅ローンブローカー会社、住宅ローン会社があり、その後直接貸し手があります。住宅ローン会社のこれら3つの最も一般的な形式の間に明確な違いがあります。それらはすべて住宅ローンを提供することに関わっています、しかし主な違いは実際の住宅ローン資金がどこから来るかです。
住宅ローンブローカーは貸す彼ら自身のお金を持っていません。彼らは住宅ローンを望んでいる消費者からアプリケーションを取り、そして彼らは様々な住宅ローンの銀行家や直接の貸し手の間でこの取引を「買い物」します。申込が銀行家または貸し手によって設定されたガイドラインに適合する場合、ブローカーに申込者に住宅ローンを提供する申し出が行われます。
住宅ローンブローカー会社はXYZと呼ばれるかもしれず、そして消費者が扱っているのは誰であるとしても、実際のお金は消費者が彼らの毎月の支払いを送るところである銀行家または貸し手から来ています。ブローカーは単に借り手と貸し手の間で入り、ポイントとオリジネーションコストを含む手数料の形で彼らのお金を稼ぎます。
しかし、住宅ローン会社としても宣伝されている住宅ローンの銀行家も、消費者から申し込みを受けるでしょうが、それを受け入れる貸し手のために買い物をするよりもむしろ、彼らは自分自身でお金を提供します。所定の位置にあります。
借り手がその貸し手によって定められたガイドラインに適合する場合、このクレジットラインは、数百万ドルにもなり得るが、銀行家が住宅ローンを提供するために自由にお金を引き出すことができる直接貸し手から提供され得る。ローンは通常、住宅ローンの銀行家の名前で閉じられます。銀行家は、通常、最初の支払いが期日となる前に、その住宅ローンをクレジットラインを提供した貸し手に振り替えます。このシステムは、銀行家がブローカーよりも早く行動することを可能にし、そしてある場合には、彼らが貸し手のガイドラインに基づいて彼ら自身の引受決定をすることができるいわゆる「委託引受」さえ持っている。レビュー用
ここでのアイデアは、一旦ローンがクローズされると、クレジットを提供した貸し手がローンのサービスを引き継ぎ、消費者が貸し手に直接支払いをし、銀行家はもちろんその利益から利益を得ているということです。消費者に請求されるポイントについて。貸し手はまた、例えばボリュームのために、銀行家にボーナスポイントを提供するかもしれません。場合によっては、直接貸し手以外の外部情報源から融資限度額が銀行員に提供されることさえあり、この場合、銀行員はそれを購入するあらゆる当事者にローンを売却することができる。しかし、買い手が見つからない場合、彼らはそのローンで立ち往生しており、消費者自身から毎月の支払いを回収し、ローン金額がクレジットラインに返済されるまでクレジットラインに支払われるべき利息を支払わなければなりません。
最後に、自分のお金を持っていて、住宅ローンのための独自のガイドラインを作成している直接貸し手があります。これらは通常、資産に数十億ドルの大規模機関です。住宅ローンに関しては、ホールセールの分野での仕事、ブローカーや銀行家による住宅ローンの提供、クレジットラインの提供、代行引受けなど、さまざまな側面で仕事をすることがあります。また、小売業者側で借り手と直接取引することもあります。ブローカーと銀行家をまとめて排除する。
いずれにせよ、消費者が住宅ローンを引き受けるとき、誰がそれを所有してしまう可能性があるかにかかわらず、ローンの条件は変更できません。ローンがその存続期間中に何度も売買されるのは珍しいことではありません。