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投資不動産の購入と維持は高価な事業です。不動産投資家、すなわち家主は、利用可能な多くの税制優遇措置を利用して、賃貸不動産からの利益を増やすことができます。所有者は、一世帯賃貸または複数世帯賃貸を所有する費用の全部または一部を差し引くことができます。投資家は税務専門家に相談して、各税控除がどの程度正確に適用されるかを判断する必要があります。
住宅ローンの利子を差し引く
住宅ローンの利子は、賃貸不動産の所有者にとって最大かつ最も一貫した課税控除の1つです。非居住住宅用のローンは、一次住居用の住宅ローンよりも金利が高い傾向があります。あなたの毎月の支払いの多くは住宅ローンの最初の数年間の利子に向かって行くので、あなたがローンを返済するにつれてあなたの控除は縮小します。また、賃貸不動産の改善や修理に使用されるセカンドモーゲージの利子を差し引くこともできます。
減価償却レンタル
購入した年の賃貸物件の購入価格を単純に償却することはできません。代わりに、あなたは数年にわたる投資不動産を購入する費用の一部を差し引きます。あなたは減価償却として知られている方法によって賃貸住宅を取得するためのコストを回収します。それが置かれている土地が減価償却しないため、減価償却、または損耗のためにその耐用年数にわたって発生するあなたの賃貸住宅の価値の減少は、構造自体にのみ適用されます。
レンタルの修理
賃貸が修理を必要とするとき、テナントは彼らの家主に向きを変えます。あなたは家の状態を回復するためにあなたがした通常の、必要なそして合理的な修理のコストを差し引くことができます。ただし、修正するのではなく置き換えるコンポーネントは、通常は控除できません。あなたの賃貸物件のアイテムを交換またはアップグレードすることは、通常、単にそれを復元するのではなく、家をより良くする「改善」を構成します。
旅費
あなたがあなたのレンタルの日々の管理活動にどの程度関与しているかに応じて、あなたはおそらくあなたの財産に出入りするお金を使うでしょう。あなたはあなたの家主活動のための旅費を差し引くことができます。家主の任務を遂行するために使用する車両の修理、給油および維持に費やす金額、および一晩旅行するときのホテル、航空運賃、および食事代は控除されます。実際の車両費用を控除しないでその他の特定の要件を満たすことを選択した場合は、標準マイレージレートを使用できます。 2014年現在、家主は走行距離1マイルあたり56セントを差し引くことができます。
専門サービスの支払い
あなたはあなたの賃貸不動産のためのサービスを提供する不動産管理者と独立請負業者の賃金を差し引くことができます。この控除は、従業員の賃金、人件費、および不動産ブローカー、弁護士、会計士などの専門家のための手数料または手数料に適用されます。
損失による控除
あなたの投資財産が損害を受けたか破壊された場合、あなたは損失を差し引くことができます。住宅所有者や家主保険などの保険料も差し引くことができます。あなたはあなたの損失の範囲と保険でカバーされる量に基づいて一部を差し引くことができますが、あなたは通常、物的損害の全費用を差し引くことはできません。住宅所有者保険は、火災、盗難、破壊行為、その他賃貸物件の構造に対する危険をカバーします。家主の補償は個人的な財産に損失を払い戻し、一定の責任補償を提供することもできます。