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決算の遅れが一般的であり、購入者の10分の9が問題の原因です。一般的に、売り手は2つの選択肢を持っています：取引から離れて歩くか、または買い手にクローズするのに余分な時間を与える。最良の選択肢は、売り手の動機と売買契約の言語によって異なります。
ディールドロップデッド
ほとんどの場合、署名された売買契約は決まった決算日を指定します。契約に「本質的な時間」条項も含まれている場合は、固定日が過ぎるとすぐに当事者は契約外となり、取引は成立しません。契約がないと、両当事者は自由に立ち去ることができます。しかしながら、いくつかの州、そして確かにいくつかの契約は、どちらかの当事者が取り引きを殺すことができる前に買い手に締め切り日の「合理的な」延長を与える。合理的な延長は、状況に応じて、10日から30日の間のどこかになります。
締め切り日について
一部の契約では、決算日を特定の日またはその前後に行うように指定することがあります。たとえば、「3月1日またはその前後」などです。これらの "on or about"節はまさに彼らが言うことを意味します - 閉鎖は3月1日かその日の前後のいつかに、通常2〜4週間のウィンドウ内で行われることを意味します。これらの句は解釈が難しい場合があります。あなたの契約に「約または」決算日があり、あなたの決算が遅れる場合は、次のステップについてあなたの不動産業者または弁護士に尋ねてください。
膝ジャーク反応に注意してください
契約上の解約権を行使することで、苛立たしい閉鎖から抜け出すことができます。通常、あなたは買い手の真っ先な預金を維持することができるでしょう、そして契約は逃した閉鎖に対して他の罰を課すかもしれません。ただし、契約をキャンセルすると、取引が中止されます。あなたは販売収益を失うでしょう、そしてあなたは新しい買い手で再び販売プロセスを始めなければなりません。あなたが何かをする前に、状況を検討するために一歩後退することを検討してください。取り引きを保存することはよりよい選択であるかもしれません。
忍耐は美徳
予定どおりに決算が行われない理由はいくつかあります。多くの場合、買い手は、土壇場でのローンの問題を解決したり、分譲マンションの承認を得たり、決済のために資金を移動したりするのに数日を要するだけです。これらおよび他のシナリオでは、取引はほぼ確実に終了します - 十分な時間を与えれば。買い手に1週間または2週間の追加契約を結ぶ契約延長に署名すると、取引が節約されます。あなたの不動産業者は必要な事務処理を提供することができます。
金を見せろ
あなたが買い手に延長を与えることを選択した場合 - そしてあなたはそうする必要はありません - あなたは延期の完了に対する罰則を交渉することができます。多くの場合、この費用は「1日当たりの料金」、つまり1日あたりの料金で、住宅費用の30分の1で計算されます。 1日当たりの日数は、締め切りが延期されている間に行わなければならない追加の住宅ローン、税金、保険の支払いを補償します。 1日当たりの処方は1つの提案にすぎません。ペナルティの目的は、改訂された締め切り日に固執するように買い手をプッシュすることです。あなたはあなたの目的を達成するどんな罰も交渉することができます。