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借り換えは基本的に新しい住宅ローンを申請することを意味します。あなたがあなたの家を借り換えるとき、あなたはあなたの既存の住宅ローンを新しいものと交換しています、それはあなたがローンの期間、金利、毎月の住宅ローンの額またはあなたの家のエクイティを調整することを可能にします。貸し手は、低金利を利用したり、その他の費用のために現金を解放するために、住宅ローンを借り換えることがよくあります。あなたの毎月の住宅ローンの支払いまたは長期的にあなたのローンの残りの期間を減らすことによって、あなたは潜在的に興味のある何万ドルもの支払いを節約することができます。
それは何ですか
借り換え費用を考慮する
住宅ローンの借り換えを決心したら、最初に元の貸し手と話をしたいと思うかもしれません。あなたは信用調査と雇用の検証を経ることを要求されるでしょう。特にあなたが複数の貸し手と話をする場合は、貸付機関から書面で誠実な見積もりを要求することが常に賢明です。あなたが貸し手と各オファーの最高の金利を比較するとき、あなたはあなたが関係するコストの全てを理解することを確実にしたいでしょう。借り換えにはローン処理費用も含まれることを忘れないでください。長期貯蓄がローンの借り換えに関連する費用を上回るかどうかを判断する必要があります。借り換えに関連する取引手数料およびその他の隠れた費用は、長期にわたる貯蓄を減少させる可能性があります。あなたの状況に応じて、それはあなたの自動車ローンやクレジットカードの借金を借り換えることによって低金利を活用することがより理にかなっているかもしれません。
金利を比較する
あなたが最初の住宅ローンを保有する金融機関で借り換える場合は、確立された顧客に特別な割引があるかどうか、または特定の手数料を免除できるかどうかを尋ねます。金利は重要ですが、ローンの組成手数料やポイントなど、ローンの全体的なコストを考慮する必要があります。詳細についてはあなたの貸し手に相談してください。同じポイント数を使用して金利を比較します。一般的に、あなたが支払う各ポイント、すなわちローン金額の1パーセントは、金利を1/4パーセント引き下げます。
それが最終的に完済するかどうかあなた自身に尋ねなさい
あなたの住宅ローンの借り換えがあなたのケースで完済するかどうかを判断するために、あなたが現在払っているものよりも少なくとも2パーセント低い金利で借り換えることができるかどうか自分自身に尋ねてください。ただし、低い金利を支払うと、収入から控除する利子が減ることになります。反対に、一部の借換え費用は、借換えが発生した年には税控除の対象となります。
代わりに住宅担保ローンについて考える
あなたが他の借金を統合するためにあなたの家の借り換えを考えているなら、あなたは代わりに住宅担保ローンを検討したいかもしれません。エクイティローンでは、住宅所有者は住宅の累積額を担保として借りることができます。最近の不動産市場の最近の低迷に伴い、貸し手は通常、住宅担保ローンを低リスクのローンとみなして借り手が手に入れやすくする一方で、一部の不動産の価値は実際には住宅所有者の収入よりも多くを負っています。彼女の財産は価値がある。