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住宅所有の夢があなたのものであるならば、バージニア州の連邦は住むのに良い場所です。この証拠として、1972年にバージニア州住宅開発公社が設立されたことで、家を所有することを現実にするために、初めての住宅購入者、特に低収入から中程度の収入の住宅購入者に道が開かれました。 VHDAは、多数の固定金利ローンプログラムを提供するだけでなく、自己負担費用を支援するプログラムも提供しています。そのようなプログラムの1つは、FHA Plusローンです。
定義
FHA Plusローンは、あなたの家を購入するだけでなく、あなたの頭金のサイズを増やすために、および/または元の住宅ローンの終了費用を支払うために、あなたが取り出す最初と2番目の住宅ローンです。これは、あなたが家を購入するためにあなたが取るローンに加えて、あなたがそうでなければあなたの家を閉じる前に思い付かなければならないだろう金額を減らすために、あなたはまた別のより小さなローンを取ることを意味します。あなたが受け取るローンのお金はVDHAから来ており、連邦住宅局はローン保険を提供しています。
量
あなたが2番目の抵当で資格を得る量はあなたの信用格付けとあなたの家の購入価格または鑑定評価額の低い方によって異なります。 VDHAによると、あなたの信用格付けが620から679の場合、あなたが資格を得る最大額は3パーセントですが、あなたの信用格付けが680以上の場合、あなたは5パーセントの資格を得ます。 150,000ドルの家では、これは頭金および/または終了費用の援助で4,500ドルか7,500ドルのどちらかを意味するでしょう。
一般的な要件
FHA Plusに関連する重要な用語は「適格借入人」です。あなたは2つの住宅ローンを借りているので、資格要件は単一の住宅ローンの場合よりも厳しいです。まず、VDHAの一般的な適格要件を満たす必要があります。 VDHAによると、あなたは初めての住宅購入者でなければなりません、家はあなたの主要な住居でなければならず、一般的に2エーカー以下の広さにあります。あなたは信用と収入のガイドラインを満たさなければなりません、そして家の価格はあなたが住んでいる地域のための最高限度以下でなければなりません。最後に、あなたはVDHAが運営する住宅所有者教育コースを修了しなければなりません。
特定の要件
FHA Plusローンはあなたの自己負担費用を削減しますが、解消するわけではありません。あなたは手持ちの現金としてあなたの家の購入価格の1パーセントに相当するものを持っていなければなりません。例えば、あなたの家の購入価格が15万ドルの場合、あなたは手元に1,500ドルの現金を持っていなければなりません。最終的に支払う金利を引き下げるための買い下げ、または追加ポイントの支払いは、FHA Plusローンの選択肢ではありません。最後に、両方のローンの毎月の支払い総額がFHAシェルター、または負債対所得比率を超えることはできません。