目次:
住宅ローンブリッジローンは、通常は既存の住宅の売却前に、新しい住宅の購入者によって使用されます。住宅ローンは、新しい住宅購入を終わらせるのに必要な期間にわたって売却を「つなぐ」。ブリッジローンはスイングローンとも呼ばれます。 Lending Treeによると、ブリッジローンのコストは、ローンの金額に応じて、1日あたり数百または数千になる可能性があります。
時間枠
住宅販売が好調である場合、ブリッジローンは最も経済的な意味があります。経済が低迷している間は、住宅の販売に時間がかかることがあります。既存の住宅ローンを運んでいる間に新しい住宅購入を閉じるためにブリッジローンを使用すると、借り手に大きな負担をかける可能性があります。これらの理由から、ファイナンシャルアドバイザーは元の家を売ってから新しい住宅ローンを買うことを勧めます。
タイプ
ブリッジローンは、コスト、条件、条件によって異なります。一部のブリッジローンでは、終了時に住宅所有者の最初の住宅ローンの返済が必要です。他の人は単に借り手の名前に借金を追加するだけです。ブリッジローンは金利の計算が異なります。固定金利での毎月の返済スケジュールは、変動金利よりも確実性が高くなります。貸し手はまた、多額のフロントエンドまたはバックエンドの支払いを必要とするかもしれません。 「住宅ローン百科事典：住宅ローンプログラムの権威あるガイド」によると、借り手は無担保ブリッジローンの対象となる可能性がある。
無制限のブリッジローンではなく、具体的な条件も借り手に確実性をもたらします。貸し手の家は通常ブリッジローンを担保します。ブリッジの貸し手は、ブリッジの要件として新しい住宅ローンの引受けを請求することもできます。金利は機関や借り手のクレジットによって異なります。貸し手の支払い履歴に応じて、既存の抵当権者が新しいブリッジローンを延長することがあります。
検討事項
条件に同意する前にブリッジローンの実費を計算します。例えば、オリジネーションコスト、手数料、クロージングコスト、および金利が、既存の住宅の公平性を損なう可能性があります。ブリッジローン手数料は高額になる可能性があります。顧客がクロージングコストで数千ドルを支払った場合、ローンのオリジネーション手数料の1〜4％の金額であれば、彼女は新しい家を買うお金が少なくてすみます。堅調ではない不動産市場は不動産ブリッジローンの危険性を増します。貸し手の既存の住宅がブリッジローンの当初期間よりも販売に時間がかかる場合 - 通常6ヶ月以上 - ブリッジローンの費用は発生し続けます。最悪の場合、借り手はブリッジローンを完済するために貸主に彼女の元の家を失うかもしれません。
警告
ブリッジローンは早期返済のペナルティを評価することがあります。貸し手の契約を注意深く読み、支払いのスケジュールと条件に関連するコストを判断してください。ブリッジローンの控除について税務顧問に相談してください。無担保ブリッジローンは住宅ローンではありません。ブリッジローンと新しい住宅ローンの両方の負債の日を考えてみましょう。ブリッジローンが住宅担保によって担保されていない場合は、住宅ローンの適用日を使用することで、この問題を緩和できます。
予防/解決策
代替案は、モーゲージブリッジローンに対してより安価な解決策を提供するかもしれません。新しい家に値をつけるとき条件付き売買契約を提供しなさい。売り手は活発な住宅販売環境でこの提案を拒否するかもしれませんが、彼らは低迷市場の間にこの種の契約を受け入れるかもしれません。退職金から家族や友人からお金を借りることも住宅ローンブリッジローンよりも魅力的な解決策を提供するかもしれません。