目次:
書面によるリースは、両当事者がそれぞれの財務上および法律上の義務を明確に理解しているため、家主およびテナントの両方に安心を提供する可能性があります。しかし、多くの賃貸契約はリースなしで行われることがよくあります。結果として生じる配置は、居住者が住宅を所有者から借りるのか、それとも所有者から家を借りたテナントから借りるのかによって異なります。居住者は、テナントアットウィルまたはルームメイトの取り決めを持つかもしれません。各当事者の権利と義務は、州の家主テナント法によって異なります。
テナントアットウィルの法的意義
書面によるリースなしで部屋を占有する個人は、テナントアットウィルを持っているかもしれません。この種の取り決めでは、テナントと家主は、賃貸料の支払いと引き換えにテナントが部屋に住むことを許可する口頭での合意を持っています。たとえば、家主は、テナントに毎月指定日に家賃を支払うように要求する場合があります。しかしながら、伝統的なリースとは異なり、意志による賃貸借契約は、当事者に1年間または別の合意された期間にわたって拘束力のある契約を課すものではありません。テナントアットウィルは、将来の計画について確信がない場合、または短期間に1か所に滞在する必要があるだけの場合に適しています。
随意テナントの権利と義務
テナントまたは家主は、相手方に通知することにより、いつでも任意の時点でテナンシーを終了することができます。必要な通知の量は、部屋の家賃の定期的な支払いのために設定された少なくとも1つの完全なインターバル期間と等しくなければなりません。家主テナント法は、テナントが契約書に署名していない場合でも、テナントを保護する手段を提供する可能性があります。家主がテナントアットテナントの退去を希望する場合、州はしばしば立ち退き手続きを要求します。一部の州では、テナントの意志による立ち退き通知に関する個別の規則に従うことがあります。
ルームメイト契約の法的意義
新しい住人が、家主と住宅賃貸借契約を結んだテナントによってすでに賃貸されている家の中の部屋に移動するとき、ルームメイトの取り決めが生じるかもしれません。家主と新しい居住者が追加の契約に署名しない限り、家主はリースに署名したテナントとの間にのみ法的関係を持ちます。ルームメイトが家賃を払えなかった場合、家主は元のテナントからの支払いしか実行できない可能性があります。さらに、ルームメートと元のテナントの間にリースがない場合、ルームメートが家賃を払えなかったり、家に損害を与えたりした場合、元のテナントは法的選択肢がほとんどない可能性があります。したがって、元のテナントがルームメイトが自分の家の部屋の1つを占有することを許可する前に、彼はルームメートが転貸をするべきかどうかを考慮する必要があるかもしれません。
ルームメイトの立ち退きに関する法的選択肢
賃貸住宅の当初の賃貸契約で指定されていないテナントの同居人または他の居住者に家主が問題を抱えている場合、家主の法的選択肢は家がある州の法律によって異なります。いくつかの州では、ルームメートのような許可されていない居住者を特に立ち退かせるための法的措置が必要です。一部の州では、元のテナントによって開始されたホールドオーバーアクションが、退去を拒否するルームメイトを追い出すことを許可しています。州法で許可されている場合、同居人が部屋を占有する前に元のリースまたは転貸に署名しなかった場合、持ち越し訴訟は選択肢となります。