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第8節の住宅プログラムは、家主が毎月少なくとも家賃の一部を受け取ることと、テナントが地元の住宅当局によって部分的に選別されていることを保証します。ただし、他の賃借人と同様に、セクション8のテナントは家主に問題を引き起こす可能性があります。あなたのセクション8のテナントがリースに違反した場合、あなたは法律の下で救済を受けています。
セクション8のしくみ
自分の所有物が連邦および州の安全衛生基準を満たしていれば、どの家主もセクション8のプログラムに参加できます。テナントのセクション8バウチャーは家賃の一部をカバーし、テナントは残りを支払います。地方の住宅当局は入居資格を得るために入居者を選別しますが、家主の責任は、入居者を自分の財産への適合性について選別することです。あなたはテナントと別のリースに署名します。
テナントの問題
Section 8のテナントで問題が発生する可能性があります。たとえば、テナントは賃貸料の一部を時間どおりに支払わない場合や、賃貸料の一部のみを予告なしに支払う場合があります。テナントのゲストは、リースで許可されている期間より長く滞在したり、他のテナントや隣人を邪魔するような大規模なパーティーを開くことがあります。テナントはまた、通常の消耗を超える損傷を引き起こす可能性があります。
家主としてのあなたの権利
家主には、テナントとのリース契約を強制する法的権利があります。テナントがリースに違反した場合は、違反を修正するかテナントを追い出すための措置を講じることができます。たとえば、テナントが期日に毎月の家賃を払っていない場合は、特定の時間内に家賃を払うように通知するか、立ち退きに直面する可能性があります。あなたは賃貸料を払わなかったため、または財産に重大な損害を与えたために、リース契約に違反した場合はテナントを退去させることができます。しかし、あなたはあなたの状態で立ち退くための法律に従わなければなりません。
住宅当局からの援助
あなたがテナントに書面による警告または延滞賃貸料の通知をするときはいつでも、地元の住宅当局に文書のコピーを送ってください。住宅当局は、テナントをプログラムから削除することができます。