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所得に対する通常の所得税の支払いに加えて、自営業の納税者は追加の所得税を支払う必要があります。現在の15.3％の税率では、自営業税は納税者の利益率に入り込む可能性があります。幸いなことに、家賃収入は通常自営税の対象にはなりません。ただし、テナントにサービスを提供する不動産ディーラーおよび不動産複合所有者については、いくつかの例外があります。
未収収入
あなたが参加している仕事やビジネスからの賃金とは異なり、賃貸収入は稼いだ収入とは見なされません。それは 投資収益として分類されていません キャピタルゲインのように、利子と配当があります。代わりに、それはIRSによる受動的所得であると考えられており、したがって自営税の対象とはなりません。つまり、あなたがそれを借りるつもりで不動産を購入した場合、あなたはあなたの古い家を借りているか、あなたが不動産コンプレックスを所有している場合、あなたは収入に自営税を払うことはありません。
賃貸収入と賃貸費用をスケジュールDで報告してください。賃貸収入は、総賃貸収入からすべての適格費用を差し引いたもので、メインフォーム1040に進み、通常の所得税率が適用されます。
自営税の対象となる例外
自営税の規則にはいくつかの例外があります。もしあなたが 不動産ディーラー IRSは賃貸収入を稼得収入とみなし、その収入には自営税が課せられます。あなたが不動産業者なら、あなたは 不動産の売買のビジネスで 利益を上げることを意図して。
不動産団地の所有者は、賃貸料を自営業収入として報告しなければなりません。 サービスを提供します 住民に。つまり、ホテルの所有者はほとんどの場合、賃貸収入を稼得収入として報告する必要があります。また、団地の所有者は、メイドサービスのようなサービスをテナントに提供する場合は、賃貸料を収入として報告する必要があります。水、ゴミ、電気などの公共料金の支払いは、サービスとは見なされません。トレーラーパークの所有者は、レクリエーションホールやランドリー施設などの実質的なサービスをテナントに提供する場合、自営税を支払う必要があります。
賃貸収入が稼得所得とみなされる場合は、スケジュールEではなくスケジュールCで報告してください。事業活動からの純利益、つまり総事業収入から費用を差し引いた金額には、自営税と通常の所得税の両方が課されます。 。