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保安官の販売はより一般的に差し押さえオークションとして知られています。オークションは、郡の裁判所の前で、または施設自体の前で行われます。保安官の売却の後、彼らがその財産を保持している場合、新しい買い手または銀行に代わってとられる必要がある特定の要件と行動があります。
オークション
差し押さえオークションは毎月第一火曜日に開催されます。不動産業界では一般に「差し押さえ火曜日」と呼ばれています。
オークションの間、誰でも家の所有者または家の所有者の家族を含めるために、不動産に入札するのは自由です。
オークションで高値の入札者が見つかった場合、彼らは真剣に入金し、次の数日以内に残りの販売価格の資金を確認する必要があります。ただし、オークションで家を売却するために銀行が必要とする積立金額を入札者が満たしていない場合、銀行はその不動産を後に公開市場で売却するための不動産所有（REO）不動産として保持します。
資金の確認
入札者がオークションで家の上で落札をすることに成功したならば、彼らはオークションを規制している郡の任命された役人と真剣にお金を入金する必要があります。それに続く5から10日以内に、買い手は販売価格のバランスのための資金の証明を提供するか、バランスのために承認された資金調達を示す必要があります。
郡職員がこの期間内に買い手の資金を確認することも承認された資金調達を確認することもできない場合、真剣な預金は保持され、家は次回の差し押さえ売却時に再度オークションにかけられるか。
資産検査
家が最高入札者に競売にかけられたかREOとして銀行によって保管されたかにかかわらず、プロパティは検査を必要とします。これは、資産の状態、必要な修理、汚染の可能性、健康被害、またはその他の資産の欠陥を評価するためのものです。
購入者はこの検査を自分で行うことも、独立した検査官を雇うこともできます。不動産がREOである場合、資産運用会社または不動産業者が初期検査を実施し、必要に応じて第三者を雇います。
乗員
検査中に、購入者または銀行は、誰かがまだ資産を占有しているかどうかも評価します。居住者は現在のテナントまたは差し押さえられた住宅所有者かもしれません。
行為およびすべての所有権は売却の終了時（資金の確認時または銀行による財産の保持時）に譲渡されるため、財産は占有され、それらの居住者は立ち入り禁止となり、退去または追放することができます。
立ち退き
不動産が占有されている場合、新しい所有者または資産運用会社は、郡の記録簿の事務所に立ち退きの事務処理を提出します。この書類は保安官の部署に渡されます。これは、ほんの数日から数週間に及ぶこともあります。
保安官の部門は立ち退きの通知で居住者にサービスを提供し、次の72時間以内に施設を空けるように命じます。もしそうしなければ、保安官の部署や家から持ち出されたすべての所持品によって強制的に連れ去られ、外部に置かれる可能性があります。