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土地契約または分割払い売買契約とも呼ばれる行為のための契約は、住宅購入者の住宅ローンの売り手によって運ばれる資金調達です。行為のための契約では、買い手が契約の条件を満たすまで、住宅販売者は不動産の法的権利を保持します。証書住宅購入者のための契約は彼らに彼らに多くの伝統的な住宅所有者の権利を与える彼らの財産に公平な権利を与えます。行為のための典型的な契約では住宅販売者と買い手のためのいくつかの長所だけでなく、短所があります。
バイヤーのための長所
信用の低さ、頭金の支払い、またはその他の要因により、伝統的な資金調達の選択肢がない場合、取引の契約が購入者にとって唯一の選択肢となる可能性があります。行為のための契約の終値は従来の資金調達よりも少なくなります。時には、行為のための契約は、従来の資金調達よりも有利な条件を提供します。それに加えて、IRSは一般的に証書の契約を売却とみなし、住宅購入者は住宅ローンの利子として支払われた利子を差し引くことができます。
バイヤーのための短所
証書購入者のための契約は彼らの財産に対する完全で合法的な権利を持っていないので、彼らは住宅投資または他のローンの担保としてそれらを使用することはできません。行為者の契約は、買い手が支払いをデフォルトとしたときにも、差し押さえまたは没収することができます。購入者が契約条件を履行しない場合、証書没収プロセスの契約期間は非常に短いことがよくあります。いくつかの州では、伝統的な住宅ローンの差し押さえと比較して、行為のための契約が差し押さえされる方が簡単です。
売り手のための長所
行為住宅販売者のための契約はIRSフォーム6252の割賦販売として彼らの取引を報告することができます。行為のための契約では、キャピタルゲインまたは利益に対する税金は一度にではなく契約の長年にわたって支払われます。行為のための契約を通して売買のための家を提供することはまたバイヤーの利用可能なプールを広げそして売却の機会を改善する。譲渡住宅購入者のための契約が合意された適時の支払いをすることに失敗するならば、売り手は時々契約をすぐに終結させることができます。
売り手のための短所
証書の住宅販売者のための契約は彼らの売却代金を一度に受け取るわけではありませんが、長年にわたってのみです。証書のための契約を通じて売却する住宅所有者も、減価償却、固定資産税の控除および同様の給付を請求することはできません。あなたの家がすでにそれに抵当権を持っていて、あなたが行為のための契約を使ってそれを売るならば、あなたはあなたのローンの支払い期限条項に違反し、貸し手があなたのローンを呼び込むことを可能にするかもしれません。そして価値の損失も。