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アメリカ合衆国では家賃の引き上げを規制している場所がそれほど多くない、つまりほとんどの場所で家主が望むだけ家賃を引き上げることができます。ニュージャージー州の多くの都市は、賃貸料規制の対象となっています。他の人はそうではありません。規則はいくつかの種類の建物に適用され、他の種類には適用されません。あなたが住んでいる建物の種類とあなたがニュージャージー州で住んでいる場所はあなたの家主がいくら家賃を上げることができるかを決定します。
歴史
米国では、賃貸料管理は、賃貸料の増加を制限する現地の法律であり、その根拠はベテランの権利にあります。第二次世界大戦中、住宅建設は物資や人的資源を戦争に投入するために延期されました。兵士たちが戦争から帰国したとき、彼らは住む場所を見つけるのに苦労しました。一部の家主は、価格を引き上げることによって住宅不足を利用しました。この慣行を防ぐために、最初は連邦法が可決されました。期限が切れるように見えたとき、その中のニュージャージー州のいくつかの州は、州全体の家賃の引き上げを制限する州法を可決しました。この州法は1950年代に失効しました。 1970年代には、いくつかの都市で住宅不足や賃料上昇の傾向が高まり、ニュージャージーのいくつかの都市や町が地方の家賃規制条例を通過しました。
賃貸料管理
ニュージャージー州の100以上の市町村が賃貸料の管理の対象となっています。ニューアークの賃貸管理法が最も古い。ニューアークでは、賃貸料管理は、非所有者が居住する1〜4ユニットの建物と、それよりも大型のすべての古い建物に適用されます。家主は、49戸以下の団地で年間5％、50戸以上の団地で4％の賃料を上げることができます。トレントンでは、賃料の上昇は消費者物価指数と結びついています。すべての管轄区域には、独自の独自の統制セットがあります。彼らはしばしば街のウェブサイトでオンラインで見つけることができます。
州の免除
州法により、1987年以降に建設されたすべての建物は、建設日から30年間、すべての自治体賃貸料管理から除外されます。この禁止の背景にある考え方は、賃貸料管理がすべての建設に適用される場合、建設業者は新しい住宅を建設する動機を持たず、すでに存在する住宅需給問題を悪化させるということです。 30年の免除により、建築業者は一般的な減価償却期間に相当する長い期間にわたって、賃貸料および販売価格を通じて建設費を回収することができます。
良心的賃料
ニュージャージー州の州法には、「和解不能な賃料の引き上げ」に対する州全体の禁止事項、つまり賃貸料の引き上げが非常に大きいため、テナントが退去する必要があることも含まれています。ニュージャージー州は州全体で「強制退去」の要件がある2つの州のうちの1つであるため、これは重要です。家賃を払わなかった場合など、正当な理由がないのにテナントを退去させることは禁じられています。良心的な賃料の引き上げは、事実上立ち退きをもたらすので、正当な要件を満たすことを効果的に目的としています。賃料の引き上げが良心的かどうかは裁判官が判断します。許可されていません。