目次:
あなたが住宅ローンを取り出すとき、あなたはあなたの家をローンの担保として誓約します。住宅ローンの返済期間中に債務不履行になった場合、貸し手はその不動産を差し押さえ、売却し、その収入を使ってあなたの借金を返済することができます。あなたがあなたの家を完済すると、貸し手はもはやその資産に対する経済的利害を持ちません。あなたは銀行が抵当満足証明書に署名し、それを公的記録の事務所に提出するでしょう - これはあなたがその財産を無料かつ明確に所有していることを証明しています。いくつかの州では、抵当ではなく信託証書が資産の差し入れの優勢な形態です。信託証書にも先取特権の解除が必要です。
ペイオフステートメントを注文する
あなたの貸し手に連絡し、あなたが借りている正確な金額を得るために、そのようなペイオフ要求などの必要な文書を提出してください。あなたがアカウントをゼロにするまで住宅ローンの先取特権は解放することはできません。毎月のローン明細書の残高は、ペイオフ金額ではありません。あなたの貸し手は、支払日までに支払期日が到来する日々の利息を含む、または1日当たりの支払日までに支払われる金額を正確に反映する支払明細書を提供しなければなりません。あなたの支払い明細書には、家を早く返済する場合、未払い料金と前払いペナルティも含まれることがあります。
銀行は住宅ローンの満足度フォームを提出する
公的記録事務所に提出または記録する必要がある文書の名前は州によって異なります。それは次の名前のいずれかによって知られているかもしれません：満足の証明書、住宅ローンの満足、住宅ローンの取り消し、信託の取り消し、回収、不動産の回収、抵当権の放棄、抵当権の解放。名前が何であれ、これらすべての文書はあなたがあなたの住宅ローンを全額返済したことを証明しています。メリーランド州など一部の州では、約束手形 - 公式IOU - をあなたの貸し手によって「支払われた」または「取り消された」と記録することができます。
先取特権が解放されたかどうかを調べます
あなたの国務長官のオフィス、あなたの郡の記録計またはあなたの税務評価人のオフィスはあなたの家の所有権に対して記録された先取特権を示す土地記録を保管しています。これらの役所はあなたがあなたの住宅ローンを完済した後にあなたの貸し手が先取特権の解放を提出したかどうかをあなたに知らせることができます。住宅ローンの先取特権が解除されていないことをタイトル検索が示している場合、あなたの貸し手はまだ提出していないか、あなたがまだお金を借りているために申請するつもりはありません。それ。
Lienリリースについては貸し手に連絡してください
あなたの貸し手はあなたにローン返済の30日以内に先取特権解除文書のコピーを送るべきです。いくつかの州では、貸し手はそれを送るために最大90日かかるかもしれません。ほとんどの州は貸し手のための時間枠法を制定しています。しかし、貸し手はもっと時間がかかるかもしれません。貸し手が設定された時間枠内に先取特権解除文書を送付せず、あなたが住宅ローン返済明細書のすべての条項に従った場合、貸し手に連絡してそれを手助けするために弁護士に相談する必要があるかもしれません。あなたは遅延のために法定罰を受ける権利があるかもしれません。
フォームを提出する
州および郡は、住宅ローン担保権免除申告書を提出するための記録手数料および手続きを定めています。通常は、元の文書をレコーダーの事務所に持って行き、そのリリースを直接提出します。住宅ローンの記録料に似たわずかな手数料が通常あります。レコーダーはページごとに課金される場合があります。レコーダーは一時的に文書を保管することもありますが、提出が完了した後、指定された期間内に文書を郵送する必要があります。