目次:
絶対売却証書と譲渡証書はどちらも、所有権をある当事者から別の当事者に譲渡します。人々は、買い手が売り手から不動産を購入する典型的な不動産売り上げにおいて最も頻繁に絶対売却証書を使用する。破産裁判所はほとんどの場合、財産所有者から破産裁判所に財産を移転するために譲渡証書を使用します。
譲渡証書
譲渡証書は、債務者が資産を債権者、通常は破産裁判所の受託者に譲渡するときに発生します。破産裁判所の管財人は、財産の売却を促進する責任があります。不動産が売却されると、受託者はその収益を債権者の間で均等に分割します。次に債権者は、これらの収入を債務者の未払い残高に適用します。
破産における財産の排除
支払不能債務者は、破産裁判所への譲渡証書を完成する必要はありません。破産裁判所はしばしば、支払不能債務者の主たる自宅の排除を認めています。ただし、破産裁判所は、破綻した債務者に、セカンドホームやバケーションホームなどの追加の不動産に対する譲渡証書の提出を求めることがあります。これは、支払不能債務者が自分の主要住宅を破産手続に含めることを妨げる可能性があるが、破産裁判所は、彼の債権者に支払うための収益を売却して使用するために自分の二次または休暇住宅に譲渡証書を完成するよう要求するかもしれない。
絶対および条件付き売上
不動産売買取引は通常、条件付きまたは絶対のいずれかです。条件付き販売は、ある当事者から別の当事者への不動産の譲渡が完了せず、購入契約者または販売者によって販売契約の特定の条件が満たされるまで不動産の所有権が譲渡されない場合に発生します。例えば、ある不動産が古くなった配管を使用している場合、購入者は販売の条件として販売者に配管の更新を要求することができます。絶対契約は、売買契約に条件がない場合に発生します。
絶対セールの行為
絶対売却証書とは、売主が、財産の支払いを除いて、条件なしに財産の所有権を売主に譲渡または譲渡する場合です。たとえば、売り手が自分の財産を10万ドルでリストアップし、買い手が一緒に来て、財産に何もすることを要求せずに自分の財産に10万ドルを渡します。絶対売却証書が完成し、不動産の所有権が売主から買主に移転します。