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BusinessDictionary.comによると、分譲マンションは「マルチユニットビルディングの中の1つの個人所有住宅」です。この定義では、所有者がそのユニットの単独の所有権を持ち、土地、ホール、コミュニティビルなどの共有資産を他のユニット所有者と共同で所有していることを説明しています。カリフォルニア州および他のすべての州では、マンションは不動産です。その所有者は、他の不動産所有者と同様に、固定資産税を支払う必要があります。 （参考文献1、2、5、6ページ）
カリフォルニア州の固定資産税
カリフォルニアの税金資産は、税率に評価額を掛けることによって、各資産ごとに決定されます。カリフォルニア州の基本税率は、1パーセントに特定の社債債務を返済するために必要なパーセントを加えたものです。その割合は、カリフォルニアの至る所で一般的に1.5パーセント以下です。サンフランシスコでは1.1164パーセントです。ロサンゼルスの一部では、それは1.22パーセントです。評価額は、売却時の市場価値であり、通常は販売価格で、その後は毎年最大2パーセント増加します。これらの規則は、マンションを含むカリフォルニアのすべての財産に適用されます。
免除
一部の種類の不動産および納税者は、カリフォルニア州法の下で部分的または完全な免税を受ける権利があります。これらの免除は、マンションにも適用されます。一戸建て住宅、コンドミニアム、またはコンドミニアムに分割されていないマルチユニットビル内にあるかどうかにかかわらず、自分の家を占有する住宅所有者は、評価額から7,000ドルの価値を差し引くことができます。固定資産税が計算される前に彼の家の。カリフォルニア、宗教団体、科学団体などの非営利団体によって所有および運営されている財産は、カリフォルニア州では課税から完全に免除されています。
HOAの役割
カリフォルニア州法は、住宅所有者組合に州のマンション管理を義務付けています。他の多くの義務の中でも、HOAは複合施設の共有資産に関連する料金を支払います。それが課税されるのは単独の所有権に基づく単位であるため、HOAは固定資産税に対して責任を負いません。しかし、HOAによる決定は、財産課税に非常に大きな影響を及ぼす可能性があります。例えば、HOAが共用エリアを大幅に改善することを決定した場合、これらの改善は売却時の単価の上昇につながり、それによってその施設の固定資産税が増加します。
納税期日
カリフォルニア州のすべての固定資産税は、11月10日と2月1日の2回に分けて分割払いで支払われます。カリフォルニアには納税のためのおよそ1ヶ月の猶予期間があります。未払いの税金が残っている場合の罰金と延滞金が適用されるまでの延滞日は、毎年12月10日と4月10日です。