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土地の契約または行為のための契約と呼ばれることがあります行為のための契約は、不動産の一部に買い手と売り手の間の民間の住宅ローンです。購入者は、資産を融資するために銀行を使用する代わりに、住宅ローンと同じように機能する契約を締結します。売り手は売買契約を作成し、買い手は頭金を払い、売り手に毎月の支払いを行います。最終支払いが行われると、売り手はその行為を買い手に譲渡します。
行為情報のための契約
利払い
証書の契約に対する月々の支払いは、従来の銀行ローンと同じように計算されます。毎月の金額には元金と利子が含まれています。不動産投資家にとって一般的に「ジュース」と呼ばれる利子は、売り手の利益を表します。通常、売り手は、買い手が毎月支払う金額をドルで表した支払いスケジュールを自分の買い手に提供します。この情報は、購入者が自分の所得税を準備するときに使用できます。
申告税
所得税を申告するとき、契約で彼の家を買う住宅所有者は、彼が前年の行為のために彼の契約で支払った利息の額を計算するために彼の売り手によって彼に与えられた支払いスケジュールを参照するでしょう。重要ではないにしても、その利子の一部は税時に費用として償却することができます。これは通常、IRSによって許可されています。ただし、行為に関する契約が記録され、不動産によって保護されている場合に限ります。売り手はIRSフォーム1098を買い手に提供することを望むかもしれませんが、通常は必須ではありません。