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あなたがそれを売る前に5年のうちの少なくとも2年間あなたの家に所有して住んでいたならば、あなたは所得税からの売上高から最大25万ドルの利益、またはあなたが結婚して一緒に出願するなら最大50万ドルまでを除外する資格があります。これらの資格要件を満たしていない場合でも、転勤や健康上の緊急事態などの予期せぬ出来事のために家を売却した場合は、利益の一部を除外することができます。
最大所得税の除外
最大所得税除外の対象となるには、以下のすべてが当てはまる必要があります。
- あなたは過去5年間、同種の交換を通してあなたの家を取得しませんでした。
- あなたは駐在員または非居住者の外国人で、駐在員税の対象とはなりません。
- あなたはそれを売った日の前の5年間のうち少なくとも2年間はあなたの家に所有し住んでいました。
- あなたは、売却前の5年間で少なくとも730日間、あなたの主要住居として家に住んでいました（住居日は連続している必要はありません）。
- あなたはこの家の売却前の2年間の間に他の家の売却からの利益を除外しませんでした。
部分的な除外
あなたがこれらの基準を満たさない場合、あなたの雇用、あなたの健康またはあなたの家の代金を払うあなたの能力に関連する予期せぬ出来事のためにあなたがあなたの家を売却しなければならないなら部分除外の資格があるかもしれません。彼らがあなた、あなたの配偶者、共同所有者、または主たる住居として家に住んでいる他の家族に影響を与える場合、通常は以下のような条件があります。
- 50マイル以上離れたところで仕事をする、または転勤する。
- 病気、病気、けがなどの世話をするために移動する。
- 病気の家族にケアを提供するために移動する。
- 死、離婚、または法的分離
- 同じ妊娠中の子供が2人以上いる。
- 失業補償の対象になります。
- 雇用の変化により、基本的な生活費を支払えなくなった。
ゲインを計算する
IRSはあなたがあなたの家の売却からの利益を計算するのを助けるためにワークシートを提供します。まず、販売価格を取り、不動産手数料や法務手数料などの決済手数料を差し引きます。それからあなたが家を買うためにあなたが払った金額とあなたが家に加えたどんな追加または改良のコストでも引きます（修理は資格を得ません）。その後、過年度に控除した金額に対する調整を追加します。たとえば、自宅を15万ドルで購入し、2万ドルのガレージを追加したとします。あなたは家を23万ドルで売却し、6％の販売手数料と3,000ドルの弁護士費用を支払いました。あなたの利益は、$ 230,000 - $ 20,000 - $ 150,000 - $ 13,800 - $ 3,000、または$ 43,200です。
除外ゲインの決定
あなたが最大の除外を受ける資格があるならば、あなたはあなたの所得税からの利益の最大25万ドルを除外することができます。部分的除外の資格がある場合は、次の事項を決定する必要があります。
- 売却前の5年間であなたの家があなたの第一の住居だった日数。
- 売却前の5年間にあなたが家を所有していた日数。
- 最後に除外を請求してから自宅の販売日までの日数 2年以内に別の除外を主張した場合のみ.
3つの数字のうち最小のものを取り出し、730日で割り、小数点以下第3位を四捨五入し、25万ドルを掛けて適切な除外を決定します。たとえば、販売前の1年間、自宅を所有して生活していた場合、365日を730日で割ると0.500になります。これに250,000ドルを掛けて、許容除外額の125,000ドルを決定します。