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リバースモーゲージは、住宅を所有し、その住宅に住み続け、生活費のために資本を使用したいと考えている62歳以上の人々のためのものです。借り手は、クレジットカードを使うのと同じように、定期的な月々の分割払いで、またはクレジットラインとして、一括払いで自分のお金を得ることができます。所有者が引っ越したり、家を売却したり、死亡したりするまで、ローンは期限切れになりません。逆担保住宅ローンは現金に窮地に立つ高齢者にとってはかなりの額になる可能性がありますが、取り出す前に彼らに関連する落とし穴を知っておいてください。
高価な
あなたが銀行に支払う伝統的な住宅ローンとは対照的に、リバース住宅ローンでは、銀行はあなたに支払います。しかし、銀行は特権のために多額の利子を請求します。たとえ借り手が自宅にいる限りローンを返済する必要はありませんが、ローンが期限切れになったとき（たとえば、亡くなった後など）、相続人はタブを拾う必要があります。未払利息に加えて、リバースモーゲージには、高額なクロージングコストとサービス料が伴い、保険が必要となります。 "Money"誌の上級編集者、Walter Updegrave氏によると、前払い費用だけでも、ローンの10％を超える可能性があります。カリフォルニアのファイナンシャルプランナーであるJon Beyrerは、SmartMoneyに、最後の手段として人々は家の株をタップするだけでよいと語った。
詐欺
一部の住宅ローン会社は、ローンパッケージの一環として、リバースモーゲージ申込者に追加ではあるが不要な商品を購入させようとしています。かつては、貸し手が年金、高額の保険料、そして借り手の現金を高齢者に押し付けることはかなり一般的でした。米国住宅都市開発省を通じて融資を受ける借り手は、この詐欺について心配する必要はありません。HUDは、貸し手が追加の商品をリバースモーゲージに結び付けることを禁止しているからです。すべてのリバースモーゲージがHUDによるものではありませんが、それらの大多数はそうです。
家を維持する
借り手がリバースモーゲージを取り出すと、彼は家を維持しなければなりません。これは一部の人々にとって財政的または物理的に困難であることを証明することができます。家族のために十分な大きさの家は老人が維持するのが難しいかもしれません。さらに、固定資産税が非常に高い地域もあります。たとえば、人々はそれを支払う余裕がありません。
強制退去
リバースモーゲージのルールの1つは、借り手は家に住んでいる必要があり、1年以上家の外にはいけないということです。例えば、借り手が入院を必要とし、それから特別養護老人ホームでの回復時間を必要とする事故または疾病を抱えている場合、借り手はその年の限度を超える可能性があり、リバースモーゲージが原因となる。多くの場合、それは借り手に家の売却を強制します。住宅市場が低迷している場合は、それを行うのは難しいかもしれません。リバースモーゲージのないこのような状況にある人は、老人ホームにいる間、家を保管することも、家を借りることさえできます。