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景気後退は一般的に住宅価格に悪影響を及ぼしますが、特定の地域では景気後退に耐えることが可能です。 2009年に終了した景気後退は住宅価格に大きな影響を及ぼし、景気後退自体は不動産市場の崩壊に結びつきました。政府が義務付けているサブプライム貸付基準の緩和は、主要な貢献者でした。
サイクリング経済
連邦準備制度理事会の不況の定義は非常に広く、不況が住宅価格の低下につながる可能性がある理由についての洞察を提供します。 FRBは、実質国内総生産、実質所得、雇用、鉱工業生産、卸売・小売売上高など、景気全体にわたる景気後退は数カ月間減少すると考えています。不動産市場は、循環的である経済全体の強さと高い相関があります。経済が底を打つにつれて、住宅市場も底を打って、市場が減速する経済に対応してそれ自体を修正するにつれて、住宅用不動産の価値を低下させる。
住宅の在庫増加
失業率が上昇し、実質所得が低下すると、経済的困難を経験しているより多くの住宅所有者が自分の家を売却することを余儀なくされます。景気後退の深刻さに応じて、これは販売用の住宅の既存の在庫にかなりの量の住宅を追加する可能性があります。これは需要に対する供給の増加を反映しています。需要が供給に対して供給が増加すると、これによって基礎となる資産価値が低下します。加えて、失業者は、仕事をしていない人々が新しい家を買わないので、需要を抑えます。これは住宅価格に追加の下方圧力を生み出す。
市場でのより長い期間
市場での住宅供給量が増加すると、住宅の販売に必要な平均日数が増加します。市場に家を追加するたびに、競争が激しくなり、住宅の販売と販売に必要な時間とリソースが増えます。特に景気後退の間、住宅所有者は彼らの家を早く売ることへの更なる圧力を感じます、それ故に、彼らは売却プロセスをスピードアップするために割引を受け入れる気があります。これらの割引は、もちろん、住宅価値の低下につながります。
資金調達の可用性の低下
最近の景気後退は、景気後退の間に住宅金融がどのように枯渇するかについての明確な例を提供しました。原資産の質への懸念から担保付債務の市場が崩壊した場合、貸し手が貸借対照表上のモーゲージを証券化する能力を著しく損なった。その結果、新築住宅販売の資金調達に使用できる流動性のある資本が減少しました。また、住宅ローンの貸し手は不況期間中に控えめに貸し付けているため、予想外の住宅購入者が市場から最も低いクレジットスコアを得ています。供給に対する需要のこの減少は住宅販売を減少させる。