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すべての決算費用が減税されるわけではありませんが、家を購入したときに支払った不動産税、住宅ローンの利子および住宅ローンの保険料を控除することができます。住宅都市開発省によって実施されている標準的な書式はあなたの閉鎖費用を要約したものです。このHUD-1の明細書に記載されている決算費用を差し引くには、フォーム1040、連邦納税申告書の明細Aに記載されている控除額を箇条書きにする必要があります。あなたはあなたの財産の価格、または将来の免税のためのコストベースに控除できないコストを追加することができます。
固定資産税の控除
あなたはあなたが新しい住宅所有者になる日に固定資産税の支払いを始めます、そしてあなたはそれらの税のあなたの分け前を差し引くことができます。エスクロー保有者はHUD-1にあなたの分担を計算してリストします。たとえば、6月16日に閉店した場合、6月の固定資産税の14日を前払いします。あなたはまた、あなたが次の租税法案のために終結時に支払った月数を差し引くことができます。売主がその年の早い時期に固定資産税の一年分を支払った場合、エスクローは売主に売却後の期間にわたってカバーした部分を、事実上、それらを払い戻して貸方に記入する。
前払い利子の控除
住宅ローンの総残高が100万ドルを超えない場合、または別の申告をして結婚した場合は50万ドルを超えない限り、支払った住宅ローンの利子を差し引くことができます。あなたが「ポイント」の形で前もって支払った利子は、HUD-1がこれらのローン費用を示す限り、控除可能です。ポイントはあなたがローンを作るために貸し手に支払うオリジネーション手数料が含まれています。また、「割引ポイント」、またはローンの利子を引き下げる前払い利子を差し引くこともできます。あなたは支払ったポイントの種類に応じて、全額または一部を時間の経過とともに控除することができます。
住宅ローン保険料控除の対象
あなたの住宅ローンが退役軍人省または農業省の支援を受けている場合は、政府の住宅ローン保険の全額を差し引くことができます。それらは、HUD-1にはVAローンの「資金調達手数料」およびUSDAローンの「保証手数料」として表示されます。あなたのローンが連邦住宅管理局または民間住宅ローン保険会社によって保険をかけられている場合、あなたは保険料を前払いではなく毎年支払うので、あなたは一部しか控除することができません。
基準に一定の原価を追加する
あなたはあなたのHUD-1にあなたの家の費用の基礎に課税控除できない一定の費用を加えることができます。州の譲渡税、タイトル料、弁護士料、記録料を含みます。不動産手数料や固定資産税の先取特権など、売却時に売り手の費用を支払うことに同意した場合は、最終的に売却するときにこれらの費用を住宅の費用基準に追加して、納税義務を軽減できます。