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保証金は資産または負債であるため、それらをテナントとして費用として控除することはできず、それらを使用するまで家主としての所得税申告による収入として宣言する必要はありません。しかし、あなたがテナントであるか家主であるかに応じて、預金から支払われる利子は費用として差し引かれるか、または収入として宣言される必要があるかもしれません。
家賃保証金はテナント資産です
あなたがテナントであるならば、あなたが家主に与える保証金はあなたのお金であり、あなたはそれを資産としてリストすることができます。あなたが賃貸物件を去るとき、家主はそれをエスクローに保持して、損害賠償または未払いの賃貸料を返済または適用するために適用する必要があります。一般的に、家賃保証金は、その全部または一部が家賃または損害賠償金の支払いに使用されるまでは経費として控除することはできません。しかし、あなたが預金に対してする利子は潜在的に課税所得であり、あなたはそれをあなたの納税申告書で得られる他の利子として宣言するべきです。
家主がエスクローで預金を保留
家主は、資産としてではなく負債として保証金を預託口座に保持する必要があります。損害賠償後に賃貸用不動産を修復するため、または未払いの賃貸料に適用するために必要でない限り、それは彼らのお金ではありません。一定数以上の賃貸単位を持つ家主は、毎年テナントに預金の利子を支払うことをほとんどの地域で義務付けられています。そのような支払われた利子は通常、費用として税控除可能です。保証金の全部または一部が賃貸または修理に使用された場合、それは家主の所得となります。