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ペンシルベニアで抵当流れの家を購入することは賛否両論を持つことができます。良い家を大きな価格で購入する機会がある一方で、あなたはまたお金のピットを購入しているかもしれません。特に家が保安官のオークションで「そのまま」購入される場合は特にそうです。しかし、購入者が用心深く、可能であれば慎重に購入品を調査し検査する時間がかかる場合、お買い得品を見つけることができます。これは、ペンシルベニア州で抵当流れの家を購入する手順です。
ステップ
ペンシルベニア州のさまざまな抵当流れの家を見てください。彼らは多くの場合、さまざまな近所を運転して正面玄関や窓に貼られているオレンジ色のステッカーを探すことで見つけることができます。または銀行のために抵当流れの家を売る不動産業者を探すことによって。いくつかのウェブサイト--Realtytrac.com、Foreclosure.com、およびForeclosures.com、またはHomegain.com - も同様にペンシルベニア州の抵当流れの家をリストしています。希望する都市に入ると、購入者はペンシルベニア州の特定の地域にある抵当流れの家を見ることができます。
ステップ
あなたが1を見つけたときにあなたがペンシルベニア州の抵当流れの家で即座にオファーをすることができるように、貸し手から事前承認された資金調達を申請します。あなたは金利やローンの条件については、従来の貸し手に電話することができます。あなたが貸し手を見つける手助けを必要とするならば、銀行のペンシルベニア州のウェブサイトは住宅ローンの貸し手のあなたの検索を手伝うことができます。 Banking.State.PA.USで彼らのウェブサイトをチェックしてください。またはオンラインでMortgageloan.comなどのウェブサイトでペンシルベニアの料金を比較してください。あなたの財務書類を準備します。あなたは、すべての負債（負債）、毎月の収入（W2またはスタブ）、およびすべての資産（手持ちの現金、退職金または投資信託、その他の不動産または担保）を表示する必要があります。過去数年間の確定申告も必要になります。
ステップ
現在の住宅所有者がまだ居住している場合、貸し手は「空売り」を受け入れることができます - 住宅所有者の住宅ローン手形で支払われる額よりも少ない金額です。 。そうである場合、住宅所有者に書面による申し出を提示する。銀行所有の場合は、貸し手に書面による申し出を提示してください。最初のオファーが受け入れられない場合は、オファーに反対する準備をしてください。家がオークションで売却されている場合は、保安官の売却で直接入札することができます。ペンシルベニア州では、差し押さえが法廷で「死刑執行」によって最終決定されてから2〜4か月後、現在の住宅所有者は売却前に敷地を空ける十分な時間を与え、新しい所有者による立ち退きを避けています。
ステップ
提案が銀行によって受け入れられたらプロの家の検査官に差し押さえられた家の上を見てもらう。ペンシルベニア州法では、住宅検査に合格した家の販売大陸はすべて、全国住宅検査協会の会員が閲覧する必要があります。この個人は、醸造上の問題（修復しないと陥没する可能性がある垂れ下がった壁など）、現在の問題（更新する必要がある古いウィンドウ）、および以前には見られなかった問題（たとえば古い配管の問題による水害。
ステップ
「閉会」会議でペンシルベニア州の抵当流れの家の購入を完了しなさい。タイトル会社、全米リアルター協会加入者、およびあなたの弁護士（あなたが弁護士を使用している場合）があなたと同席し、書類をあなたの名前に移すためにすべての事務処理を行います。ペンシルベニア州法では、差し押さえ訴訟を請求する前に、貸し手がタイトルサーチを実行して他の債務がないことを確認する必要があります。これにより、買主は他の事業体が抵当権実行不動産に対する請求を行う可能性があるという懸念から解放されます。あなたが選んだ貸し手からの支払いは、それらの料金のために販売銀行、全米リアルター協会加入者、およびタイトル会社に行われます。弁護士を使用している場合は、この会議でも弁護士に支払います。代わりに家が保安官のオークションで売られる場合、あなたは10日以内に支払われるべき残りの残高と共に、合意された入札の一部（通常5％から20％）について現金またはレジ係の小切手を提示しなければならない。
ステップ
売却後に差し押さえられたペンシルベニア州の家があなたの名前に適切に移されたことを示すために、あなたの記録のためにすべての署名入り論文のコピーを保管してください。ペンシルベニア州の差し押さえ法では、先の住宅所有者が裁判で差し押さえを弁護するための十分な時間が与えられています。差し押さえが認められた場合、先の住宅所有者は、差し押さえに法廷で異議を申し立てる時間を与えられます。これが却下された場合、またはコンテストが行われなかった場合は、住宅所有者は保安官の売却前に物件から出るための追加の時間が与えられます。住宅所有者が退去を拒否した場合は、オークションの前に保安官事務所によって立ち退きが行われます。売却の適切な取り扱いの記録は、売却を取り消して前の所有者に返還する訴訟が起こらないようにするため、法的費用が発生します。