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ほとんどの住宅ローンは15年または30年の期間を持っていますが、借り手が早く借り換えや借金の返済を望んでいるので、多くは早く返済されます。あなたの住宅ローンを早く返済することには利点があります。あなたはあなたの仕事を失った場合あなたがあなたの住宅ローンの支払いをどうやって支払う余裕があるかを心配する必要はありません。あなたはまた、あなたが支払いに費やしたであろうお金を取り、それを投資することができます。
支払われる利子を減らす
あなたがあなたの住宅ローンに追加の元本の支払いを追加すると、あなたはより早く元の借金を減らす。これにより、ローンの存続期間にわたって支払う利子の額が減ります。 Bankrate.comによると、6.25パーセントで30年の住宅ローンの開始時にたった1つの余分な1,000ドルの支払いをしたならば、あなたはローンの存続期間にわたって金利支払いで5000ドル以上節約するでしょう。 1回限りの1,000ドルの追加支払いではなく、毎月20ドルの元本支払いを追加した場合は、関心が12,000ドル以上減少します。
住宅ローンの支払いへの影響
あなたがあなたの住宅ローンに追加の支払いをするとき、あなたの毎月の支払いは変わりません。毎月の支払いはあなたが住宅ローンを取り出すときに設定され、あなたがあなたのローンを借り換えない限り変わりません。ただし、将来の毎月の支払いの多くは、利子を払うのではなく元本を返済することになるため、支払いの構成は変わります。
住宅ローンの期間を短縮
あなたがあなたの家に借りているものを前払いすると、住宅ローンの寿命が短くなります。たとえば、7パーセントの金利で30年間、200,000ドルの住宅ローンを持っていて、毎月200ドルの追加料金を支払うことにした場合、住宅ローンの寿命は約10年間短縮されます。
前払いのペナルティ
一部の住宅ローンには、指定期間前にローンを返済することを妨げる前払いペナルティがあります。これらは通常1年から5年の間であり、ローンまたはローン全体の一定の割合に適用することができます。罰金は、約6ヶ月の利息の支払いに相当する可能性があります。
別のオプション
あなたの住宅ローンの前払いを検討している場合は、他の投資機会の潜在的なリターンを検討してください。あなたの住宅ローンの金利が低い場合は、投資収益の一部を投資信託またはより高い収益率を支払う株式に投資することを検討してください。たとえば、あなたの住宅ローンが6パーセントの利子を請求し、ミューチュアルファンドが9パーセントを返す場合、あなたはミューチュアルファンドに投資することによって3パーセントを得ることができます。あなたの住宅ローンは税控除の対象であるため、あなたがあなたの税控除を箇条書きにした場合も、あなたは恩恵を受けるでしょう。