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あなたが家を買うとき、固定資産税はあなたの請求書に数百ドル、あるいは数千ドルを追加することができるアイテムであるクロージングコストです。前の所有者によって支払われた固定資産税の一部は、あなたの契約においてあなたに割り当てられるかもしれません。あなたのクロージングコストのこの部分を慎重に調べることによって、あなたはエラーを見つけ、それを修正しそしてお金を節約するかもしれません。
不動産税
地方自治体は、サービスをカバーするために不動産税を請求します。これらのサービスには、学区、道路の維持管理、および公園やレクリエーションを含むその他の都市サービスが含まれます。不動産所有者は、市および郡のサービスに対してすべての固定資産税を反映する1つの請求書を受け取ることができます。
閉鎖
あなたがあなたの家の購入を閉じる時に、固定資産税は支払われるべきです。そうでなければ、課税当局は家に先取特権を持つことになります。住宅所有者は前もって固定資産税を支払います。つまり、あなたが家を閉じるとき、前の所有者はすでに将来のためにいくらかの税金を払っています。契約では、通常、購入者は前払いの税金を販売者に返済する必要があります。たとえば、11月1日に自宅を閉じ、売り手が12月31日までに税金を支払った場合、あなたは2か月の不動産税を売り手に支払う責任があります。年間税金が1,200ドルの場合、2か月分の締め切り費用に対して200ドルの不動産税が発生します。
調整税
以前の所有者が高齢者に対する免税などの割引の恩恵を受けている場合に、地方税務当局からクローズ後に追加の税請求書が送付される場合があります。税コレクターは、割引を削除するためにあなたの税金を調整し、違いを補うためにあなたに請求することができます。
IRSの控除
決算時に支払った不動産税と、フォーム1040の明細6の6行目の暦年の残りの期間に支払った不動産税を差し引くことができます。これらの税金は、その年の明細別控除額の一部です。固定資産税の払い戻しを受けた場合は、それに応じて税額控除を調整する必要があります。あなたが家に滞納の固定資産税、前の税年度に売主が支払うべきお金を支払うことに同意した場合、あなたはそれらの金額を差し引くことはできません。代わりに、あなたはあなたの基礎、あなたがあなたの家のために払った合計額にそのコストを加えるでしょう。