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住宅所有者として、あなたはあなたがあなたの家に住んでいる間だけでなく、あなたがあなたの家を売った後でも、連邦政府からの極端な減税に賛成です。税金や利子の控除に加えて、内国歳入庁はあなたが特定の資格を満たしている限り、ほとんどの状況であなたの主要な住居から住宅売却益にキャピタルゲイン税を支払うことをあなたが見逃すことを可能にします。
資格
ほとんどの住宅販売は住宅販売の税制優遇措置の対象となります。資格を得るには、あなたが売る不動産はあなたが過去5年間の少なくとも2年間住んでいたあなたの主たる住居でなければなりません。あなたが資格を得るために必ずしも2年連続または売却時に住居に住んでいる必要はありません。さらに、あなたまたはあなたの家の証書上の他の誰かがこの税金の恩恵を受けることができるだけであるので、家の売却の前の24ヵ月以内に家屋売却の税金控除を利用した場合2年に1回
利益キャップ
あなたが住宅販売の除外のためのIRS資格を満たしている場合、あなたはあなたの連邦所得税からあなたの家の販売からの利益を除外することができるかもしれません。あなたが売却で25万ドル未満、または夫婦で最大50万ドルを獲得した場合、連邦政府はあなたの財産に対する利益に課税しません。しかし、あなたがあなたの利益上限よりも多くを得るならば、IRSは現在のキャピタルゲイン率で違いに課税します。 2011年現在、キャピタルゲイン率は、最も低い課税範囲内の納税者に対して10％、その他すべての納税申告者に対して20％です。
誤解
住宅所有者の中には、住宅売却から得た利益を前の住宅よりも高い値段を付けた別の住宅に適用しなければならないという印象を受けている人もいます。 1997年以前は、この規則がほとんどの納税者にとって標準でした。しかし、1997年の納税者救済法の成立により、IRSの資格と利益限度を満たしている限り、住宅販売の利益を自由に使うことができます。つまり、自分の利益を次の住居に向けて適用することも、雨の日に利益を隠すこともできるということです。追加の現金をどのように使用することを選択したかにかかわらず、あなたはゼロ税金負債を負います。
検討事項
あなたがあなたの主たる住居のIRS資格を満たしておらず、収入の減少や転職などの制御不能な状況のために転居しなければならない場合でも、あなたはあなたの住宅販売利益に対する部分的な免税を受ける資格があります。過去2年間に住宅売却の除外を使用しておらず、売却した住宅があなたの主たる住居である場合、あなたの利益は依然として免税のままである可能性があります。あなたの適格性を判断するには、あなたが家に住んでいた月数を免除に必要な24ヶ月で割ってください。新しい利益上限に達するには、商にあなたの利益上限（$ 250,000または$ 500,000）を掛けます。あなたの住宅販売の利益が新しい利益上限を下回る場合、あなたは免税の資格があります。