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セルラ通信会社は、セルラリピータ無線塔の設置のために永久土地地役権を購入することができます。永久緩和は会社に恒久的財産権を提供するので、内国歳入庁は永久緩和の売上を不動産の売上として扱います。地主にとっては、この扱いには大きな税金上の利益があります。
販売としての容易さ
購入者の所有権を一定期間に制限する地役権を売却すると、IRSはその取引をリース契約として扱います。あなたが受け取るリース料はより高い経常税率の影響を受けます。しかし、あなたが永久地役権を売るとき、土地における購入者の権利の永久性は、リースではなく不動産売却としての租税扱いを保証します。不動産の売却はキャピタルゲインの規則に従いますので、長期的なキャピタルゲインに対する税率の引き下げにより、永続的な地役権を売却することでかなりの所得税を節約することができます。
プロパティ基準の割り当て
資本資産の売却の場合と同様に、最初に、地役権が売却された土地におけるあなたの課税基準が何であるかを決定する必要があります。しかし、あなたはあなたの財産全体に対して課税基準を使うことはできません。代わりに、あなたは永遠の地役権の対象となる土地のその部分だけを割り当てなければなりません。たとえば、10エーカーの土地を基本コスト100万ドルで取得したとします。これらのエーカーのうち1つだけが地役権の対象となる場合、10エーカーの10パーセントを表すため、1エーカーに総税額の10パーセント（10万ドル）を割り当てます。
課税利益の計算
あなたの課税基準を割り当てたら、あなたが永続的地役権から得る価格から課税基準を引いたものとしてあなたのキャピタルゲインを計算してください。たとえば、携帯電話会社が永久の緩和と引き換えに500万ドルを提供している場合、キャピタルゲインは490万ドルとなります。地役権を売却した時点で1年以上不動産を所有しているのであれば、スケジュールDで長期キャピタルゲインとして490万ドルを報告し、より低い税率を利用することができます。ただし、1年以内にその土地を所有していた場合は、その取引を短期キャピタルゲインとして報告する必要があります。これには、通常の所得税率が適用されます。
1031交換延期
永久地役権を売却すると、同種の為替取引を行うことによって、結果として課税される利益を延期する機会が与えられます。同種の交換規則の基本的な要件は、あなたが地役権の売却代金を同様の財産に再投資することです。ただし、永住権を売却してから45日以内に、同種の資産を特定する必要があります。さらに、あなたの同種の財産の購入は、地役権を売却してから180日以内に、または次回の納税申告書の期限までのいずれか早い方で完了しなければなりません。あなたが同種の不動産を購入することを選択した場合、新しい不動産のあなたの基礎はあなたが地役権の中に持っている基礎と同一です。したがって、同種の資産を売却するまでは、課税対象となる収益は認識されません。