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計画されているユニット開発は、私有住宅と共用公共スペースの両方を含む住宅コミュニティです。計画されたユニット開発（PUD）には、他では許可されていない建設技術を許可する特別なゾーニング分類があります。住民は公的区域の維持管理と建設のために会費を払います。これらすべての機能により、PUDで住宅を購入することは他の場所で不動産を購入することとは異なり、住宅購入者はそこに投資する前にPUDを慎重に調査する必要があります。
利便性とアクセシビリティ
便利さは計画されたユニット開発の主な利点の一つです。多くのPUDは、住宅の集まりと広い広場または商業地を特徴とするレイアウトを使用しています。これらの区域は店、公園、娯楽施設およびレストランを含むことができる、従って住民は基本的な商品およびサービスに到達するために開発を去る必要はない。 PUDは多くの場合、広い歩道や広い道路や自転車道を含むため、さまざまな方法で開発を回避するのに便利です。
費用対メンテナンス費用
計画されたユニット開発は、多くの収入レベルの居住者がPUDに住む場所を見つけることができるように広い範囲の価格で住宅を提供します。ただし、価格の多様性は利点ですが、住民が支払う料金はPUDの最大の欠点の1つになる可能性があります。居住者は開発における共通の分野の維持のために定期的な料金を支払うことを要求されます、しかし、このお金を使う方法に関する実際の決定は住宅所有者協会理事会に任されます。これらの決定は、居住者の実際の優先順位を反映する場合もあれば、反映しない場合もあります。
社会的影響
PUDの特別なゾーニングの側面の1つは、住宅をより密接に建設し、他の地域のゾーニング規制に違反する人口密度を生み出すことができることです。したがって、居住者は、より伝統的な郊外の環境に存在するであろう庭の緩衝地帯がなければ、隣人に非常に近いと思われます。 PUDの住民は公園やレクリエーションエリアなどの公共スペースも共有しているため、近隣の人々と交流する時間が増えますが、プライバシーの機会も減少します。
規制の助けや害
計画されたユニット開発は、すべての居住者が従わなければならない独自の一連の規制を持っています。これらの規制は住宅所有者協会の理事会によって設定および施行されており、それらはPUDごとに異なります。一定時間後にゲストにチェックインを要求したり、道路に駐車しているすべての車を住宅所有者協会に登録したりすることを要求するなど、これらの中にはポジティブなものもあります。これらの規制はセキュリティを強化し、住民を保護します。静かな時間、ペット、家の外見および公共スペースの使用に関するその他の規制は、より少ない規制で生活様式に慣れている居住者への課税のように思えるかもしれません。
売買
計画されたユニット開発で住宅を売買することは、他の場所でそうすることとは非常に異なり、時にはより困難になる可能性があります。 PUDのアメニティは一部の購入者にとってより魅力的になるかもしれませんが、複数の利用可能なユニットを持つPUDは価格を下げ、販売することをより困難にする可能性があります。 PUDで購入することも問題になる可能性があり、一部の貸し手は住宅ローンの目的でPUD内のユニットを異なる方法で扱います。このような差別化は、購買プロセスを複雑にするか、または低い住宅ローン金利への購買者のアクセスを減らす可能性があります。