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ほとんどの人が不動産について考えるとき、彼らは若い家族に彼らの新しい家への鍵を渡すエージェントの典型的なシナリオを考えます。これは米国で毎日行われているシナリオですが、不動産ビジネスのさまざまな側面の1つに過ぎません。特に鑑定士、貸し手、査察官などの関連分野をミックスに追加する場合、不動産会社にはさまざまな種類があります。しかし、不動産会社は通常、不動産の選択、売買を容易にする会社として定義されます。
居住の
これは、不動産と最も関連のあるタイプです。ブローカー、エージェントおよび不動産業者は、新築および再販された個人宅の売買において、住宅購入者および販売者と協力します。これが、大量の不動産取引が行われる場所です。買い手、売り手、先輩、初めての住宅購入者、移転先などだけを扱うサブスペシャリストがいます。
商業の
このタイプの不動産会社は、商業目的で使用される不動産および土地を識別、購入、または販売するために企業と協力します。これには、事務所、小売店、レストラン、軽工業資産が含まれます。商業用不動産取引は、住宅取引よりもはるかに複雑で、はるかに時間がかかります。多くのブローカーや代理人は、資産の特定だけでなく、ゾーニング、開発、許可、資金調達および実現可能性の調査の支援にも関わっています。
工業用
これは、通常の商業用不動産よりも専門的な知識、スキル、および関係のセットを必要とする商業用不動産の明確なサブセットです。典型的な顧客は、適切な地理的位置を見つけるだけでなく、適切な労働力プール、税構造、規制環境、および政府関係を提供するロケールを見つける必要があります。この種の顧客と協力する仲介業者および代理人は、顧客への道をスムーズにし、買い手、売り手、地方自治体、州政府および地域社会のリーダーの承認を得ることができなければなりません。
投資家
このタイプの不動産ブローカーは、単一の投資家および投資グループとの協業を専門としています。彼らは彼らの顧客が賃貸住宅、アパートの建物やストリップモールのような小売りセンターのような収入を生み出す財産を見つけるのを助けます。彼らは、資産周辺の地域、過去と未来の投資収益率、そしてその資産がその地域の他の人々とどのように比較されるかを知っていなければなりません。また、これらの物件を販売し、ネットワーキング、個人的およびビジネス的関係を利用して顧客に迅速な販売をもたらします。
資産管理
いくつかのブローカーは彼らのクライアント/オーナーのために賃貸物件を管理することに集中します。これらの顧客は、家主であることの日々の問題に関わりたくない単一の賃貸住宅の個人所有者から、いくつかの家またはアパートの建物を所有し、助けなしに自分で管理することができないグループに及ぶ。これらのブローカーは、家主/テナント法の専門家でなければならず、賃貸人の査察、財産の維持、テナントの確保、およびレンタルまたはレンタルのすべての支払いと事務処理を担当します。
土地
これらのブローカーは、住宅建設業者または商業顧客による開発のための原土地の特定を専門としています。彼らはゾーニングプロセスの専門家でなければならず、そして顧客が生の土地を必要としている他のブローカーとの強い関係ネットワークを持つべきです。彼らはまた、地方自治体の規制についての知識があり、自治体当局との良好な関係を持つべきです。