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あなたが望む機能を持っているあなたの価格帯で抵当流れの家を見つけるために、あなたは様々な情報源に相談する必要があるでしょう。ほとんどの場合、不動産業者、不動産管理者、または資産管理者があなたを家に連れて行きます。抵当流れの家を検索する際に、重複するリストが見つかり、複数の情報源によって宣伝されている抵当流れの物件を見ることができます。
一般的な差し押さえ口
不動産ブローカー
金融機関の資産運用会社は不動産ブローカーを雇い、ポートフォリオに資産を記載することがあります。 不動産所有不動産、またはREO。さらに、ファニーメイは不動産ブローカーとのHomePathのバイヤーのプログラムの一部である抵当流れの家をリストします。
使い方： リスティングエージェントは、標準リスティングと同様に、マルチリスティングサービスにプロパティを入力します。彼らは、住宅が差し押さえであることを示す特性の説明に文言を含めるかもしれません。 Realtor.com、Zillow、Truliaなど、さまざまなWebサイトでMLS差し押さえリストを閲覧できます。これらの各Webサイトでは、特に「差し押さえ」というカテゴリで検索を絞り込むことができます。
誰がその資産を見せていますか： 不動産管理委員会が発行したドアにロックボックスがある可能性が最も高いので、リスティングエージェントまたはバイヤーのエージェント。
資産運用会社の社内ポートフォリオ
一部の金融機関は、抵当権実行不動産のポートフォリオを社内で管理しています。大規模な機関では、資産管理部門は、メインのWebサイトにリンクされたその差し押さえリストのWebページを維持することがあります。差し押さえのウェブサイトを持たない小規模の地方銀行は、要求に応じて差し押さえのリストに関する情報を提供することがあります。
誰がその資産を見せていますか： ドアにコンビネーションロックボックスがあってもなくてもよいので、資産運用会社または資産運用会社に雇われた資産運用会社。しかし、あなたの買い手の代理人はまだ家を見るためにあなたに同行することができます。
政府による差し押さえ
ある範囲の政府機関が、差し押さえられた、またはそうでなければ「押収された」家を一般に販売するために提供しています。売却された住宅の売却を行っている有名な政府機関は 住宅都市開発部 そしてその ベテラン局。差し押さえられた家や差し押さえられた家を売っているあまり知られていない政府機関には以下が含まれますが、これらに限定されません。
- 農村開発、農業省
- 税関、財務省
- 合衆国司令部司法省
差し押さえられた不動産または差し押さえられた不動産を扱うすべての政府機関が常にリストを持っているわけではありません。
誰がその資産を見せていますか： ドアにロックボックスがあるかもしれないので、資産管理者またはリストエージェント。現実には、政府による押収または差し押さえられた住宅の全部ではありませんが、一部を見ると問題が発生する可能性があります。これが起こるとき、 しつこいことが重要です。誰かがあなたに返答するまで、家を見せる責任のある人に連絡を取り続けてください。
差し押さえリストの支払いの有無にかかわらず
あなたは差し押さえリストを有料であなたに電子メールで送ることを申し出る会社に遭遇するかもしれません。通常、あなたは何を 支払いが便利です それは彼女があなたとMLSを通して注ぐときに様々なウェブサイトを検索して彼女のオフィスであなたのエージェントの肩越しに見ている時間を費やす必要がないということです。
抵当流れの家を購入する一般的な課題
抵当権のある住宅を購入する際の課題には、以下のものが含まれますが、これらに限定されません。
コンペ
市場価格よりも低い値でリストされている「暑い」地域の住宅の抵当権に関しては、複数の購入者が契約送信またはオークションプロセスを通じてあなたを上回ったり、オファーを受けるために市場価格近くで入札しなければならないかもしれません。売り手によって承認された。
家の点検
彼らの家に住んでいて、彼ら自身の自由意志でそれらを売る住宅所有者とは異なり、金融機関や政府機関は通常、住宅検査修理のために支払うことを申し出ません。該当する場合、通常、あなたはあなたの入札の不測の事態の期間中に家の点検のために自己負担で支払います。
資金調達
抵当権のある住宅が担保としての役割を果たすために必要な貸し手の基準を満たしていない場合は、ローンの承認を取得する際に問題が発生する可能性があります。これは、多くの場合、特定の資産要件を有するFHA担保ローンに適用されます。貸し手が妥協を望んでおらず、他の種類の融資を受ける資格がない場合は、取引から離れなければならない可能性があります。