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投資不動産は過去数年間で住宅市場から大きな食い込みを見せ、投資家は4つの空いている家のうち3つを奪い取っています。投資として不動産を購入することを考えていたなら、あなたはそうするために個人の住宅ローンを取り出すことができます。ただし、LLCを結成したり、既存のLLCを使用して住宅の資金を調達したりすることで、他の方法では実現できないレベルの保護を得ることができます。あなたはまたあなたの会社のオフィスとして運営するために家を購入したいと思うかもしれません。その場合は、自宅が主に業務用であることを証明できる必要があります。この仕事をする1つの方法はあなたが個人的な調節として使用するあなたの家の一部のためにLLCに家賃を払うことです。
なぜLLCなのか
この種の事業は、理由のために有限責任公社と呼ばれています。小売店を経営しているかテナントに資産を借りているかにかかわらず、それはあなた自身の責任を制限します。あなたが個人的に所有する財産で誰かが負傷した場合、あなたは法的責任を問われる可能性があります。その不動産が賃貸住宅である場合、あなたが訴えられているならあなた自身の個人資産が危険にさらされる可能性があります。しかし、あなたがLLCを運営している場合、裁判官はあなたが責任を負うためにあなたを保護する「ベールを突き刺す」必要があります。 「ピアス」は通常、誰かが不正行為をしている間に保護としてLLCを使用している場合にのみ発生します。
LLCを設定する方法
あなたがまだLLCを持っていないならば、プロセスはかなり簡単です。あなたは適切な州機関と名前とファイルの正式な事務処理を選択する必要があります。出願手数料は州によって異なりますが、通常数百ドルです。いくつかの州では、あなたは他の事業主がそれに異議を唱えることを可能にするためにLLCを結成するというあなたの意図を公表することを要求されるかもしれません。あなたの州はまた、あなたが「組織の条項」を作成し、それらを州と共に提出することを要求するでしょう。この文書は単にあなたとあなたのLLCを管理している他の人のための連絡先情報、あなたの事業の性質、あなたの事業の名前と住所、そしてあなたのために法的文書を受け入れる登録代理人を単に述べます。
LLCを使って家を買う方法
あなたがあなたの地元の貸し手を訪問するとき、LLCとして財産を買うことへの最大の障害は来るでしょう。あなたは家の使用がビジネスに関連していることを示す必要があります。これはとにかくLLC保護にとって重要です。あなたがあなたのLLCを通してあなたの主要な家のような個人資産を動かそうとするならば、裁判所は訴訟の場合にはおそらくそれを無視するでしょう。あなたがビジネスのために買っている家の奥の部屋に住んでいて、家賃を払うことを選択した場合、あなたのLLCは家賃のお金に税金を払う必要があるので、その決断を下す前に数字をまとめてください。あなたが現金で支払うつもりでない限り、彼らはプロセスに精通しているので、あなたはまた商業貸付を専門とする住宅ローン会社を探すべきです。