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亡くなった人が不動産の一部を複数の受益者に残すと、彼は厄介な問題を抱えている可能性があります。受益者は、誰がその土地に住むべきか、彼らがそれを売るべきかどうかなど、その財産について決定を下さなければなりません。特に財産が一部の受益者にとって感傷的な価値を保持しているが他のものにはそうではない場合、紛争は一般的です。各州は財産紛争を異なる方法で扱いますが、ほとんどの場合、大多数は支配しません。裁判所は、一方の当事者が買収または売却を強制する法的根拠を有するかどうかを決定します。
意志があるところ道がある
亡くなった人の意思によって、受益者がその資産をどのように譲渡し保有するかが決まります。多くの意思が不動産管理者に資産を売却し、受取人の間で純収入を分割するように指示します。この場合、受益者は決して財産を所有しません。彼らは単に彼らの分け前に等しい現金合計を受け取るでしょう。対立が一般的に意思が一つ以上の受益者に物的資産を伝えるときに起こります。今受益者は、財産を保持するかそれを売却するかを決定し、いかなる紛争についても裁定するよう裁判所に依頼しなければなりません。
砂の中に線を引く
あなたが財産を継承したからといって、その財産を永遠に所有しなければならないという意味ではありません。売却したいが共同所有者が売却したくない場合は、「仕切り」に関する訴訟を起こすことができます。分割は、受益者間で資産を物理的に分割します。これは、農地面積などのいくつかの種類の資産に適しています。ただし、ほとんどの住宅は分割できません。このシナリオでは、裁判所は住宅の売却を強制し、純売却代金を受益者の間で住宅の所有割合に従って分配します。たとえ大多数が家を維持することを好むとしても、裁判所は単一の受益者の申請について分割を命じることができます。
散弾銃のアプローチ
あなたが仕切り訴訟の受理側で自分自身を見つけたが財産を守りたいのであれば、一つの選択肢はあなたの共同所有者を買うことです。合法的に「鑑定による分配」またはより口語的な「散弾銃」として知られている、この取り決めはあなたがあなたのパートナーを買うために現金または住宅ローンを持っていることを要求します。あなたは家のための公正な価格と法的書類を提出するための弁護士を決定するために鑑定士を任命するべきです。あなたが買収に同意できない場合、裁判所は第三者による売却を進めることができます。
交渉と妥協
分割は、意欲のない当事者が彼らが愛する財産を放棄することを強制する厳しい救済です。また、コストと時間がかかります。パーティションのアクションを解決するのに1年以上かかる場合があります。この経路を選択する前に、選択肢を検討してください。おそらく、売却を希望する共同所有者は、彼が購入代金を支払うまで何年にもわたって毎月の返済の見返りにしない所有者に家を譲渡することができます。おそらくあなたは家を借りることができます。過半数の人は法律で統治しないかもしれませんが、友好的な多数決を下すことで、長期的に見て、共同所有者との関係を維持することができます。