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あなたが現金でその全額で土地を買う贅沢を持っていないならば、貸付機関を通して土地ローンを得ることはあなたに利用可能な1つのオプションです。ただし、土地の貸付金では50％もの頭金が必要となる場合があります。何もお金をかけずに土地ローンを引き出すには、100％の資金を提供するローンプログラムに参加するか、または頭金を置き換えるか、または排除する売り手または貸し手と条件を交渉してください。
ローンで土地を購入する
いわゆる 不適合ローン ファニーメイに基づく資金調達のガイドラインを満たしていない 土地ローンは既存の住宅のローンよりも見つけるのが難しい。土地ローンは住宅ローンに比べて債務不履行のリスクが比較的高いため、より高い前払金が必要です。土地の種類も頭金レベルに影響します。なぜなら 完成したロット より少ないリスクを表す 空き地 前者の最低前払い額は10％になる可能性がありますが、未開発の土地は少なくとも30％必要です。
住宅地および土地市場Lot Networkが指摘するように、 バリューローン 測定基準は貸し手が適切な頭金を決定するのを助けます。貸付額は、貸付金額を不動産の価値で割ったものです。通常、土地ローンの場合、貸付額は60から80パーセントで、20から40パーセントの頭金になります。
土地ローンの貸し手を探すのは、頭金なしの土地ローンはもちろんのこと、挑戦的なこともあります。ただし、これらの特殊ローンプログラムのガイドラインに準拠していれば、前払いなしで土地購入の資金を調達できます。
USDAローン
米国政府によって保証されているUSDAの融資は、対象となる土地の購入者に、ゼロの資金で土地を購入する機会を与えます。
利点：
- 100％の資金調達
- USDAの支援、したがってリスクを排除し、銀行がより低い金利を提供できるようにする
- FHAローンと比較した場合の住宅ローン保険料の減少
必要条件
- 不動産は、農務省が農村部と見なす場所にある必要があります。
- 世帯収入は、地域平均収入の115パーセントに制限
- 1回のローン期間：30年固定金利ローン
- 終了費用を支払うには十分な資産だが、20パーセントの頭金を支払う能力はない
- クレジットスコアと負債比率は最低要件を満たす必要があります
あなたはお金をかけないではいませんが、 あなたは住宅の価格に追加される住宅ローン保険を支払う必要があります。.
このタイプのローンでは、 土地の価値は、財産の総価値の30パーセントを超えてはいけません。.
VAローン
前払いでない土地の購入のためのもう1つの選択肢は、米国内の退役軍人省によって保証されている私募ローンであるVAローンです。このローンは、有資格の退役軍人および適格な生存配偶者、ならびに現職の勤務者にのみ利用可能です。
VAローンは、住宅ローン保険料なし、ペナルティなしで前払いできること、およびデフォルトの場合にVAの支援を受けることで、退役軍人に追加の利点をもたらします。しかし、土地購入が懸念されるところでは、 建設の約束にリンクされている唯一の土地 このローンでカバーすることができます。 VAは、借り手に建設ローンと土地購入ローンを同時に申請するように要求します。.