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住宅所有は夢であり、多くの勤勉な個人や家族の目標でもあります。価値のある投資と同様に、所有権の取得には通常、一定の費用が必要です。 1つの特定の購入オプションは、土地契約または土地契約と呼ばれ、初期の頭金と契約条件を管理しやすくします。
識別
行為のための契約は単に家の購入のために買い手と売り手の間で作成された文書です。家が全額返済されるまで、売り手は財産の所有権を保持します。住宅ローン会社、タイトル会社、または不動産業者が取引に関与する必要はありません。契約に定められているいかなる条件も法的拘束力があります。前払金、支払金額および金利はすべて事前に決定されており、契約条件に含まれています。
特徴
行為のための契約の法的要件は、連邦の要件が含まれていないため、州ごとに異なります。買い手が家を完済したときに、契約自体が州に提出されます。立法手続きがないことは便利です。ただし、購入者は、施設を確実かつ無料かつ明確に購入するために特定の注意を払う必要があります。
伝統的な住宅ローンの請求の範囲内でのタイトル会社の目的は、物件に対して請求や訴訟が起こらないようにすることです。最低でも、買い手は、先取特権またはそれに対する判決を有する財産にたどり着くことを避けるために、タイトル検索を行うべきです。
関数
行為のための契約で家を購入することの1つの主な利点は銀行抵当のために資格を得ることについて心配する必要がないということです。契約は購入者と販売者の間でのみ行われるため、購入者は、物件が返済されるまで購入の「資金調達」の責任を負います。
あなたが買い手の場合に留意すべき1つのことは、売り手が現在あなたが購入している不動産の住宅ローンで支払いをしているかどうかです。このような場合は、通常、購入者があなたから受け取った支払いを住宅ローンの支払いに使用していると見なされます。そしてこれは完全に理にかなっているかもしれませんが、買い手が住宅ローンで支払っているという保証はありません。家が行為のための契約に基づいて返済されると、買い手はそのお金が見逃された住宅ローンの支払いのためにまだ銀行に負っていることを知るかもしれません。
警告
典型的な土地契約は、買い手が未払いの支払いを含むことに特に注意を払うべきであるという規定を含みます。家の購入に対する未払いの支払いが契約違反とみなされることは珍しいことではありません。この場合、すでに家に支払われた金額は家賃の支払いとみなされます。つまり、家に支払われた金額や改善は失われます。買い手と売り手の契約は自動的に家主とテナントの契約になります。
契約条件に関する限り、誰が固定資産税および住宅保険の責任を負うのかを明確に述べる必要があります。これらの条件が契約に明記されていない場合、買い手は未払いの費用を負担します。
検討事項
行為のための契約は家を買うことに関してより多くの寛大さを提供します。しかし、売り手は通常これらの取引の中で優位を占め、リスクの大部分は買い手にあります。そうであれば、買い手は家を検査してタイトルの履歴を記入し、土地の契約期間中に売り手に住宅ローンの支払いを続けるよう要求するある種の規定を作成することを選ぶことができます。そして、行為のために契約を使用することの全体的な目的はいくらかのお金を節約することですが、サインオフする前に必要な予防措置を取ることはあなたが多くの頭痛とお金を節約するかもしれません。