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家を信用に置くことはあなたが死ぬときあなたの受取人が証拠を避けるのを助けることができます、そしてそれは彼らが債権者に家を失うことを避けるのも助けることができます。不動産が信託によって所有されている場合、それはまだ販売することができます。このような状況では、あなたはまた、主要住居で利用可能なキャピタルゲイン税の免税を利用することができるかもしれません。
キャピタルゲイン免除
あなたがあなたの主たる住居である家を売るとき、あなたはキャピタルゲイン税の免除を利用することができるかもしれません。内国歳入庁（IRS）では、出版時に、結婚している場合は最大50万ドル、単一の所有者として最大25万ドルを免除することができます。この免除を受けるには、あなたは過去5年間のうち少なくとも2年間は財産に住んでいなければならず、あなたは売却時にあなたの主要住居として家を使用していなければなりません。
トラストホーム
家が信託に保持されているとき、あなたはまだ主要な居住者のキャピタルゲインの免税を利用することができるはずです。この免除を受けるためには、家が信託されていないときに適用されるのと同じ規則に従う必要があります。あなたはまだ過去5年間のうち少なくとも2年間あなたの主要住居として家に居住しなければなりません。家は技術的に信託によって保持されていますが、あなたは居住者であり、まだ免除を請求することができます。
受益者
家が取消不能の信託で握られるとき、あなたは潜在的に家に住む代わりに家に住むあなたの受益者を許可することができます。これが起こるとき、あなたの受取人は家を売って、キャピタルゲインの免税を利用することができます。受取人は家に住み、この税控除の要件を満たす必要があります。不動産の売却を開始するのは受託者でなければなりません。
一次住居ではない
自宅があなたの主要な居住地ではない場合、またはそれが受益者の主要な居住地である場合は、売却時にキャピタルゲイン税を支払う必要があります。この場合、キャピタルゲイン税は、不動産の売却価格から原価基準を差し引いて計算されます。その後、この金額に適切なキャピタルゲイン税率を掛けて、信託の納税義務を決定します。