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従来のローンは、政府ローンではないすべてのローンです。たとえば、連邦住宅局（FHA）ローンは政府ローンであり、したがって従来のローンではありません。退役軍人管理局（VA）ローンも政府ローンです。 FHAおよびVAローンならびに従来型ローンに対する評価要件があります。従来のローンの評価は、貸し手のガイドラインを満たす必要があります。
分化
従来の融資と政府融資の間には要件にいくつかの違いがあります。一般的に、政府の融資に対する評価要件は、従来の融資に対する要件より厳格です。例えば、FHAの要件は非常に厳格であるため、評価が有害な臭気、環境汚染物質、その他の健康上または安全上の違反に関する基準を満たさない場合、ローンは貸し手によって拒否されます。
これらの要件は、従来のローンでは必ずしも標準的なものではありません。
基本情報
基本的な鑑定は、物件に関する情報を求めています。評価を完了するために必要な情報は、該当する場合は、評価者によるコメント、法定説明、販売価格、平方フィート当たりの価格、平方フィート当たりの価格、年齢、状態、総部屋数、評価日および評価値などの範囲に及びます。プロパティの側面を識別します。鑑定士は、家、財産、さらには公益事業のあらゆる側面をコメントまたは評価する機会があります。
コンプ
評価では、評価対象物件と3回の比較、または比較を報告する必要があります。貸し手は3カンプなしで従来の融資を承認しません。これらの会社は常に物件の同じ場所にありますが、正確に近い距離は貸し手によって異なります。
「現状のまま」対「対象」
従来の鑑定評価を貸し手が承認するには、「現状のまま」ボックスをチェックしなければなりません。これは、不動産が現在の状態で、または現状のままの市場価値で評価されていることを意味します。他の選択肢は「対象」であり、これは不動産が特定の修理または改善の「対象」である市場価値で評価されることを意味します。
鑑定評価額＝市場価値
全体的に見て、従来の融資に対する申請者の適格性を判断するのは、引受人の仕事です。従来のローンでは、引受人の主な関心事は住宅の市場価値です。政府融資では、引受人が安全性および環境問題に最も関心を持つ可能性があります。鑑定評価額は住宅価格と同じでなければなりません。ローンの金額が住宅の鑑定評価額より高い場合、貸し手は従来のローンを承認しません。
問題点
時には貸し手は従来の融資が承認される前に修理が行われることを要求するでしょう、そして時折貸し手は買い手が所有権を取った後に修理が行われることを許可するでしょう。例えば、鑑定人がいくつかの電気的問題に対処する必要があると判断した場合、貸主はこれらの問題が売り手によって解決される前に閉鎖を認めないかもしれません。ただし、メールボックスの落下や注意が必要なデッキなどの審美的な問題がある場合、貸し手は、貸し手の裁量で通常の融資を承認し、終了後に購入者に修理を許可することを選択することができます。