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クロス担保は、融資取引により高い安全性を追加するために貸し手によって使用される方法です。それは貸し手がローンの対象である不動産に加えて他の不動産に先取特権を置くことによって達成される。融資要求を承認したいハードマネーの商業用貸し手は、対象物件が融資を承認するのに十分なセキュリティを与えているとは思わないかもしれません。より多くの担保を保有することで、リスクの位置付けが低下します。
利点
それは彼らが行われているローンのためのより多くのセキュリティを与えるので、住宅ローンの貸し手はクロス担保を使用することから恩恵を受けるでしょう。借り手が債務不履行になり、差し押さえが発生した場合、貸し手は両方の資産を差し控えることができますが、これは必ずしも貸し手の焦点ではありません。貸し手は、借り手が支払いをすることを好む、そして借り手がローンを返済するような時までローンはうまくサービスされる。借り手は融資を受けているので恩恵を受け、承認された目的のために資金を使用することができます。
検討事項
クロス担保ローンは、通常の銀行組織では不可能なことがあるプロジェクトまたは事業のための資金を借り手が生み出す方法です。借り手が彼の商業用不動産を借り換えようとしている場合、彼のニーズを満たすのに十分な資産がない可能性があります。クロス担保では、貸し手はローンに余分な担保を追加することができます。借り手の信用格付けが通常の銀行が要求するほど強くない場合、借り手の信用格付けがもたらすリスクのため、貸し手は担保として2番目の不動産を要求することがあります。
定義
クロス担保の定義の1つは、2つの異なるローンの担保に1つの資産が使用される場合です。これは、住宅上の2つ目の住宅ローンをクロス担保タイプの取引にするでしょうが、このように説明されることはめったにありません。クロス担保化という用語のより一般的な用法は、これとは反対で、1つのローンに対して2つ以上の異なる資産が計上されている（内在している）。これは、1つのローンが複数の物件を対象とする総括的なローンとしても知られており、商業貸付でより一般的に使用されています。
ネガ
借入人は、ローン担保証券の決済がクロス担保での決済には費用がかかる可能性があることを理解する必要があります。貸し手は、嘘をついている両方の物件について鑑定、タイトル検索、タイトル保険を要求するかもしれません。それらは両方の特性の物理的な検査を必要とするかもしれなくて、そして閉鎖の前に必要とされる修理があるかもしれません。借り手にとってのもう一つのマイナス要因は、彼がいずれかの不動産を売却することを決定した場合、それらは両方ともクロス担保付ローンによって生み出された先取特権に拘束されています。
警告
クロス担保ローンでは、借り手は、ローン契約に不履行に陥った場合に自分の両方の資産を失うことになるので、2つの資産を借りることは借り手にとって危険であることに注意する必要があります。彼はこのローンの支払いを維持する手段があることを確信している必要があります。このような二重所有権の状況における差し押さえは、公の記録において2つの差し押さえとして現れ、あなたの信用報告書に2つの差し押さえとして現れるかもしれません。最後に、前払いのペナルティについてあなたの貸し手に尋ねます。商業貸付では、最初の2年から5年以内に貸付金を返済することに対して厳しい罰金が科せられることがあります。