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商業用不動産市場は、潜在的な家主とテナントの間で取引を開始するという意向書に大きく依存しています。これらの趣意書の一般的な目的は、リース契約を締結するために満たす必要がある諸条件を説明することです。意向表明は最終リース契約ではありません。
拘束力のない
意図書簡は、ほとんどの場合、リース交渉の基盤を確立する目的で使用される拘束力のない情報文書です。この書簡は通常、拘束力のあるリース契約の一部となる可能性がある特定の契約条件を規定していますが、法的な申し出や契約の受諾ではありません。フォローアップリース契約がなければ、意図の書簡は執行不能です。
交渉することへの同意
意向表明の一面は強制力があるかもしれません。意図書のほとんどは家主とテナントの両方によって署名されており、ほとんどの書簡には各当事者が最終リース契約に向けて誠意を持って交渉することを要求する条項が含まれています。一方の当事者が意図書に署名し、その後交渉から完全に姿を消した場合、他方の当事者は損害賠償を求めることができる可能性があります。法律は本当に二人に合意に達することを強制することはできません。
主な用語
意向表明書には通常、商業用リース契約の重要な取引ポイントが含まれています。そのため、一般的な意図の主な条件は、提案されたテナント改善予算、毎月のリース金額、毎月の家賃に加えて必要な支払い、利用可能なまたはリースに必要な総スペース、スペースの使用目的リースには購入オプションとリース期間が含まれます。一般的な考え方は、家主またはテナントが弁護士に意図の書簡を与えることができ、弁護士は拘束力のあるリース契約を起草するために必要な主要条件を持つことです。
資金調達
インテントレターはリース契約として法的強制力がありませんが、資金調達の面では依然として有用です。開発者または建物の所有者は、不動産が収益を生み出す可能性があることを金融会社に証明するために、署名した意向表明を金融会社に提示することができます。このように、意図の手紙は所有者がそれらのプロジェクトに資金を供給するのを助けるのでプロジェクトが前進するのを助けます。