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家は要素から避難所を提供し、それはまた税務署から避難所を提供することができます。それが伝統的な一戸建て住宅、分譲マンション、生協または移動住宅であるかどうかにかかわらず、住居の購入および売却は相当な減税をもたらします。これらの休憩を利用することは、標準的な控除をするのではなく、スケジュールAで項目化することを意味しますが、これらの税金の節約は、余分な努力と記録の保存を正当化する以上のものです。
住宅ローンの利子
住宅購入に対する最大100万ドルの抵当権は、連邦税で控除されます。貸し手は、前年度に支払われた金額を示すフォーム1098を提供します。その年の間に家が購入された場合、金額は終了日から表示されます。住宅担保ローンの利子も控除できます。
控除可能ポイント
いくつかの貸し手はより良い率を得るためにポイント - ローンの割合である追加料金 - を支払うことを買い手に要求します。ポイントが売り手によって支払われたとしても、ローンが要件を満たし、買い手がポイントの金額に等しい支払いを支払う限り、ポイントの金額は最初の年に買い手によって控除されます。
不動産税
年間不動産税は連邦税から控除されます。エスクロー口座を通してこれらの地方固定資産税を支払うバイヤーは、支払われた金額を示す貸し手からステートメントを受け取るべきです。買い手が自治体に直接税金を支払う場合、町の店員はその年の明細書を提出できます。場合によっては、たとえば高齢者の払い戻しなど、不動産税の一部は翌年に払い戻されます。その場合は、払い戻し額を所得として申告書に追加する必要があります。
省エネの改善
控除ではなく最高500ドルまでの税額控除が、断熱材、屋根、ドアと窓、炉、給湯器などのエネルギー効率の良い改善の費用の10パーセントに対して利用できます。太陽光発電などのより複雑な省エネの改善は、経費の最大30パーセントの税額控除の対象となる可能性があります。
販売による利益
買い手はいつか家を売ることを予想するべきです。家を売ることで、売り手は特定の条件下で利益の大部分を課税から除外することができます。売主の婚姻状況や住居に住んでいた期間によっては、50万ドルもの売却益が免税になることもあります。これらの限度を超える利益はキャピタルゲインとして報告されなければなりませんが、住宅売却時のもう1つの税務上の利益は、追加や造園などの改善に対する功績です。これらの費用は、キャピタルゲインの一部を相殺するために使用できます。