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それは家を買うことになると、あなたはいくつかの選択肢があります。たとえば、手持ちの現金で住宅を購入することも、住宅ローン会社を通じて住宅ローンを申請することもできます。あなた自身と現在の住宅所有者との間に借金の仮定を立てることもできます。借金の仮定はあなたが家を所有することを可能にするでしょうが、特定の規則があります。
目的
想定レターは、現在の住宅所有者と将来の買い手との間の書面による合意です。その手紙は、買い手が所有権と引き換えに家の中で住宅所有者の負債を引き継ぐことに同意すると述べています。想定書には想定合意書が付属している必要があり、購入者は住宅ローンの支払いを引き継ぐことに同意する必要があります。代わりに、住宅所有者は住宅の所有権を放棄します。
利点
あなたがあなたのクレジットスコアのために伝統的な住宅ローンの資格を得ることができないならば、買い手にとって仮定の手紙は良い代替案です。あなたは単に住宅所有者からあなたに借金を移すことができますので、この方法を使用することも簡単かもしれません。彼は自分の家を売却し、財産上の任意の住宅ローンの債務を自分で取り除くことができるので、仮定の手紙も住宅所有者に利益をもたらします。
規則
一般に、住宅所有者は、自分の家を売るために仮定の書簡を使用する前に、住宅ローン会社から承認を得なければなりません。一旦承認されると、貸し手はあなたが住宅ローンを引き継ぐために頭金またはデポジットをすることを要求するかもしれません。通常、住宅ローンの条件は変わりません。ただし、元の用語に重大な誤りが含まれている場合、貸し手は変更を加えることがあります。
プロセス
あなたが購入したい家を見つけたら、あなたと住宅所有者の両方が想定書を使用することに同意しなければなりません。住宅所有者は貸し手に通知する必要があります。貸し手はあなたを新しい住宅所有者として承認する必要があるかもしれません、それは貸し手があなたの収入または信用スコアを確かめることを要求することができます。あなたと貸し手の両方が必要なすべての文書に署名する必要があります。署名する前に、弁護士にこれらの文書の確認を依頼することをお勧めします。署名した後、あなたは家を占有することができます。