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住宅ローンを申請するときは、ローン申請以上の署名をします。ユニフォーム住宅ローン申請は住宅ローンの承認プロセスを開始しますが、あなたはまた家に融資するための総コストを示す補足の開示を検討し、署名します。あなたは、誠意を持って見積もりをし、貸し出しの真実の開示に署名します。それは、あなたが前に、または終わりにあなたがカバーする前払いの金融費用を示します。これらの料金は、誠実な見積もりでは「PFC」として指定されています。頭字語「PFC」はアプリケーションに表示されませんが、住宅ローン申請書のセクション7もプリペイド金融費用の額を必要とします。
プリペイド金融費用の特定
貸し手は、住宅ローンの取得と返済の総費用を開示しなければなりません。あなたはローンが行われたときに決済コスト（別名クロージングコスト）を支払い、あなたはローンが全額返済されるまで元金と利子を支払います。貸し手は、住宅ローンを取得するための総コストを年間レートで表します。この年間パーセンテージレート（APR）は、ローンを取得するために支払う貸し手および第三者の料金（「PFC」と指定された料金を含む）を含むため、通常はローンの金利よりも高くなります。
ポイントとその他のPFC
あなたが貸し手または第三者に対して個別に支払う料金、または「PFC」項目には、通常、ローンのオリジネーション手数料および「ポイント」が含まれます。貸し手は、1パーセントなどのローン金額のパーセントとしてのオリジネーション料金、または定額料金を請求することができます。ポイントは、ローンの組成を含む総貸手手数料を表し、1ポイントはローン金額の1パーセントに相当します。一般に「PFC」と記されているその他の費用には、政府の住宅ローン保険および民間の住宅ローン保険、あるいはPMI、検査手数料および信用報告手数料が含まれます。
PFCへの直接参照
貸し手はあなたのローン申し込みから3営業日以内に善意の見積もりを提供します。見積もりは、特定のローン金額、提案された金利、および締め切り日に基づく締め切りコストの項目別リストです。リスティング費用に加えて、各料金が「PFC / F / POC」というタイトルの最後の列でどのように支払われるかを示します。貸し手はまた、あなた（借り手）が料金を支払うのか、売り手があなたに代わって料金を支払うのかを示します。
間接的に反映されたPFC
「PFC」という用語は、あなたのローンの条件と費用を示す「真実の貸し出し」の開示に直接は見られません。ディスクロージャーには、APR、ローンの存続期間にわたって支払われた利子、元のローン金額、およびスケジュールされたすべての支払いを行った後に支払われる予定の合計金額が表示されます。貸付真理計算書の「支払合計」部分に記載されている金額には、PFCの金額が含まれています。 APRはPFCの金額も反映しているため、ローンのノートレートよりも高いレートです。
PFCと住宅ローン申請
3ページと4ページにある住宅ローン申請書のセクション7は、あなたの取引費用の要約です。それが必要とするいくつかのドル金額の中には、購入価格またはリファイナンス額、見積前払い商品、見積クロージングコスト、PMI、あなたの金利を下げるために支払われる割引ポイント、および売り手によって支払われるクロージングコストがあります。住宅ローン申請書のこの部分は、あなたの善意の見積もり書に記載されているPFC料金を反映しています。