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Zillow.comによると、住宅購入者の終値は通常、住宅購入金額の2〜5パーセントです。これらの費用のいくつかは課税控除可能です。ローンの組成手数料および購入したポイントは、購入者または販売者のどちらが支払ったかにかかわらず、控除されます。住宅ローンの支払利息と不動産税も控除されます。
融資開始手数料およびポイント
あなたが住んでいる場所とあなたが買う家によっては、あなたの終了費用には、弁護士費用、調査費用、鑑定費用、検査費用、ローンオリジネーション費用、およびディスカウントポイントが含まれます。これらのすべてのクロージングコストのうち、唯一の控除可能なものはローンオリジネーション手数料とポイントです。ポイントはあなたのローンの価値のパーセンテージです。各ポイントは1パーセントに相当します。控除可能であるためには、ローンの組成手数料はポイントの観点から記載されなければなりません。あなたがあなたの金利を下げるために何らかの割引ポイントを買うならば、それらはまた控除可能です。
売り手が支払ったクロージングコスト
時々住宅購入者は売り手に終了費用を支払わせるために交渉するでしょう。たとえ費用が売り手によって支払われたとしても、買い手はまだどんなローンオリジネーション手数料と支払われたポイントも差し引くことができます。それは、売り手が終値費用に対して税額控除を請求できないためです。支払われたポイントが決済明細書に明確に文書化されている限り、買い手はその明細書を使用して控除を立証することができます。
未払利子および前払い税
あなたが月の半ばにあなたの家を購入するならば、あなたはあなたの住宅ローンの未払いの毎月の利子を払わなければならないかもしれません。これは、あなたが家のために発生するその他の住宅ローンの支払利息と一緒に、年末には控除されます。あなたはまた彼が既に支払った固定資産税の比例配分された価値のために売り手に返済しなければならないかもしれません。この年の間にあなたが支払うこれとその後の固定資産税の支払いもまた控除されます。
控除の報告
あなたの貸し手はあなたに控除可能な住宅ローンの支払利息、ローンのオリジネーション料と購入したポイントの詳細を記した年間1098を送ります。納税申告書の明細表Aの10行目にこの金額を記録します。出品者がポイントの支払いを行い、それらがフォーム1098に含まれていない場合は、11行目にそれらの手数料を含めます。6行目に支払った固定資産税の金額を記録します。あなたの給与明細を維持するか、あなたが支払った金額を確認するためにあなたの郡の税務査定官に確認してください。