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伝統的な住宅ローンの条件を満たすことが困難な住宅購入者は、土地契約または家賃による購入オプションの恩恵を受ける可能性があります。どちらの方法でも、より寛大な資金調達が可能になり、住宅購入者は住宅を返済しながら住宅に住むことができます。そして、土地の契約と家賃のオプションはより高い柔軟性を提供しますが、買い手も売り手も契約を結ぶ前に契約の条件を明確に理解しておくべきです。
土地契約の購入
不動産参照サイトのLandBinによると、土地契約の購入 - 分割払い売買契約としても知られている - は、買い手と売り手の間の直接契約であり、銀行や住宅ローン会社はこの取引に参加しないという。実際には、売り手が家、または財産の形で前もって資金を提供する一方で、買い手は契約が完済されるまで分割払いをする。契約が完済されると、売り手は資産のタイトルを買い手に譲渡します。多くの場合、割賦契約には5年または10年の期間後のバルーンまたは一括払いが含まれます。これは契約契約の長さです。この時点で、購入者はバルーン支払いのための資金を見つけるか、現金で返済する必要があります。
自家賃貸オプション
賃貸契約 - リースオプションとしても知られている - は、住宅購入者が家を借りて合意された期間の後にそれを購入するためのオプションを購入することを可能にする。この期間が過ぎると、不動産リソースサイトRealEstate ABCによると、購入者は銀行や金融会社を通じて住宅購入のための資金を調達しなければなりません。契約を締結する前に、購入者と販売者の両方がその不動産の購入価格に同意する必要があります。購入者は、通常、リース期間中に大きなリース料または家賃の支払いをすることによって、購入するオプションの代金を支払います。契約契約は交渉可能であるため、売主は追加の家賃の支払い金額を住宅購入の前払いに適用することに同意することができます。
効果
土地契約とリースオプションはどちらも従来の方法よりも幅広い資金調達オプションを提供しますが、要件は厳しくなく、買い手と売り手はより多くのリスクを負います。土地契約の場合、購入者は支払いが期限切れになるか、そうでなければ差し押さえのリスクがある場合、バルーン支払いに資金を供給できなければなりません。リースオプションの場合、購入者は購入オプションの金額のために、伝統的な販売よりも高い価格を住宅に支払うことになります。一方、住宅市場の鈍い時期に行われた合意は、市場が回復した場合に購入者に有利になる可能性があります。買い手は、契約期間の終わりに家が払う価値よりも少ない金額を支払うことになる可能性があります。
検討事項
RealEstate ABCによると、土地契約または賃貸契約が締結されると、買い手と売り手の両方が、将来の問題の可能性があるとしても、特定の支払条件および生活条件に同意します。購入者が家に入ると、彼は自分の判断で追加や改装を自由に行うことができます。その後、購入者が契約終了時に住宅の資金を調達できなくなった場合、販売者は価値が減価償却された損害を受けた不動産になる可能性があります。賃貸契約の場合、融資を受けることができない買い手は、賃貸期間中に購入オプションに向けて支払われたすべてのお金を失います。