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賃貸物件の所有者は、既存の賃貸物件を個人の住居に変えることができます。あなたがそれを賃貸に変える前に、その資産はあなたの家だったかもしれません。賃貸物件を個人用に変換するのは簡単です。あなたはテナントが退去した後に所持します。変換の課税年度について、控除可能な賃貸料と控除不可の個人的な費用の間の配分を計算します。転換年度以降に減価償却費を控除することはできません。過去の減価償却費は、不動産売却時の課税対象利益の計算に反映されています。
ステップ
個人的な使用の合計日数と他人に借りた合計日数を計算します。あなたが個人的にあなたが他の人にそれを借りた合計日数の14日以上または10パーセント以上のいずれかを使ったならば、あなたはそれを家として使いました。たとえば、他の人に借りた30日と比較した6日の個人使用は、20％のファクタ、6/30 x 100 = 20％をもたらします。
ステップ
住宅として使用したが15日以上他人に賃貸しなかった場合は、減価償却費を含む、賃貸収入または支出の報告を差し控えます。控除額を箇条書きにする場合は、住宅ローンの利子や固定資産税などの適格資産費用をForm 1040 Schedule Aに記入してください。
ステップ
家として使用し、他の人に15日以上賃貸した場合は、賃貸費用を分割するためのビジネス使用率を計算します。レンタルとして使用された日数 - 実際にレンタルされた日数 - レンタルだけではなく - 使用日数 - レンタルとして使用された日数+個人使用日数を割ります。たとえば、365日の合計使用量と比較して275日のレンタル使用量は、75％の係数（275/365 = 75％）になります。
ステップ
賃貸料に事業使用率を掛けて、フォーム1040のスケジュールEでこれらの費用の事業部分を差し引きます。賃貸費用の個人部分を差し引かないでください。事業費は、賃貸収入の範囲内で控除してください。不動産を売却するまで、超過事業経費を繰り越してください。変換後の税年度の減価償却費の計算または報告を控えます。
ステップ
不動産売却時の住宅の損益を計算します。計算を実行するために、IRS Publication 523のワークシート1、2と3を使用します。課税対象利益があれば、Form 1040 Schedule Dに報告してください。