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テキサス州は他の州と同様に、差し押さえに直面している住宅所有者が差し押さえの代わりに証書を使用することを認めています。このプロセスは住宅所有者に差し押さえを回避する機会を与え、それによって彼の信用度スコアへの悪影響を防ぎます。テキサスでは、償還の権利はありません。これは、家を取り戻すための抵当権のある住宅所有者の権利です。しかし、テキサス州は衡平権を認めています。
テキサス州の法律の概要
テキサス州の法律では、住宅所有者に抵当権実行オークションの後に自宅を購入する機会を提供する償還の権利を認めていません。しかし、テキサスは償還の公平性を認めています。償還の公平性により、住宅所有者は、債務不履行後および差し押さえオークションの前に自宅を購入するための資金を思いつく権利を得ることができます。償還の公平性はhomeonwersに借り換えの時間を与えないので、償還の権利ほど苦痛を強いられた住宅所有者にとって有利ではありません。
抵当流れのLieuの行為
差し押さえに代わる行為（DILF）は、苦しめられた住宅所有者が自分の家を自分の貸し手に譲渡するプロセスです。貸し手は住宅所有者の借金の残りを許すことに同意します。その結果、貸し手は家を完全に所有し、住宅所有者はもう家を所有しなくなり、彼の名前は行為から削除されます。典型的には、住宅所有者が自宅で持っている資産が多いほど、貸し手はDILFに同意する可能性が高くなります。
利点
DILFは、多くの理由からデフォルトで住宅所有者にとって魅力的です。 DILFプロセスは比較的迅速で安価です。一般的に、関連する唯一の費用は、行為を記録するための費用と行為を引き上げる費用です。さらに、差し押さえ売上高のようにDILFは公表されていません。そのように、住宅所有者は通常差し押さえと一緒に行く宣伝を免れています。最後に、抵当権実行が劇的に悪影響を及ぼすのに対し、住宅所有者の信用度スコアには悪影響がありません。
デメリット
貸し手と家の中の株式の量によっては、貸し手にDILFに同意するよう説得するのは難しい場合があります。もう1つの欠点は、DILFを取得した住宅所有者が自分の家のすべての公平性を失うことです。これは差押え売却後、住宅が住宅所有者の残りの住宅ローン債務を超えて売却した場合、住宅所有者が収益を受け取るという点で抵当権実行とは異なります。