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リースオプションとしても知られている賃貸住宅契約は、購入オプションを伝統的な賃貸契約またはリース契約に組み入れます。すべての州が賃貸契約を管理する法律を制定しているわけではありませんが、一般的に約1〜5年の賃貸期間を規定しています。この期間が過ぎると、テナントは契約条件に従って所有者から家を購入するオプションを実行できます。
RTOのしくみ
RTOはテナントに住みそして最終的に賃貸住宅を購入する法的権利を与える オプション料金と引き換えに指定された時間内に。 家主は保証金に加えて一括払いとして手数料を要求することができますが、それはパーセンテージが購入に適用されるより高い家賃の形で支払われることが多いです。たとえば、家主は家賃の支払いを800ドルから900ドルに増やし、最終的な購入に対して100ドルをクレジットするとします。
家主には、オプション料金を処理するための2つのオプションがあります。
- 預託口座にお金を入金し、締め切り日に返金します
- オプション料金を使用して、住宅の合意された購入価格を引き下げる
Noloによれば、契約条件に別段の定めがない限り、指定期間内にオプションを行使しないテナントは通常、オプション料の返金を受ける権利がありません。
1つの文書、2つの目的
RTO契約は、2つの別々の文書で構成することも、すべてを1つの文書に組み込むこともできます。にもかかわらず、賃貸部分と購入部分のオプションは互いに別々に記載されています。
賃貸契約
契約の賃貸部分は通常、標準の賃貸契約とは異なります。例えば、賃貸期間の長さ、保証金の額、毎月の家賃の支払い、住宅所有者に不払いのために立ち退く権利を与える条項などの標準的な条件に加えて、契約はテナントが責任を負うことを明記します。必要なすべてのメンテナンスと修理を行い、その代金を払います。
オプション契約
の 購入するオプション 部分は 賃貸契約の重要な部分。 Noloによれば、州法で要求されている条項に加えて、もしあれば、合意は次のように明記しなければなりません。
- の オプション料 そしてそれはどのように支払われるのですか
- の オプション期間の長さテナントが購入を完了するか、または購入を無効にして無効にすることを許可する最終日を含む
- の 家の購入価格将来の購入価格を決定するための、または専門家による評価などの合意された方法